委托书、购房确认书、盖有L公司公章的李某军身份证复印件、《关于房屋面积误差的补充协议》、名称变更通知等材料了交付李某军。 李某军又自行调取了涉案 成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李某军与L公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。L ...
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总价款为1959795元。买受人采取分期付款的方式付款。预售合同第十一条逾期付款责任约定预售合同附件九补充协议第7条约定：买受人因自身原因要求退房， 公司即便在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使D公司对于涉案房屋的用途产生误解。 其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方 ...
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案件事实的情况下依法改判支持上诉人请求或发回重审。在庭审中上诉人补充上诉理由：1.购买涉案房屋时,上诉人支付购房款4万元与被上诉人妻子林林,并由被上诉人 占有、使用涉案房屋，为涉案房屋的实际权利人。 四、裁判结果 涉案楼房的商品房买卖合同由原告代理二被告办理，该楼房的首付款、按揭货款、物业费、取暖费等 ...
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履行与原告签订的二手房买卖标准协议书及补充协议，被告与第三人协助原告办理房屋权属转移登记手续。 2、被告张某辩称： 我认为合同不应该继续履行，双方 依据。 二、法院查明 2011年12月12日，被告与第三人签订《北京市商品房预售合同(住宅类)》，约定被告从第三人处购买位于北京市朝阳区某号房屋。2013 ...
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政策之后衍生出来的事物，开发商要求同一套房子需要签订两份合同，一是网签备案的合同，另一个是补充协议，其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同 正式合同不能签订，则属于不可归责于双方的原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、 ...
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条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。鉴于原、被告双方在《补充协议》中约定，若在2014年10月22日之前原告无法按银行首套购房贷款政策办理银行 导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3.一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方合同目的 ...
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廷的其他诉讼请求。 三、律师点评 原、被告于2013年4月30日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定， 仅因装修质量不能达到入住标准而主张逾期违约，但依据双方签订的合同第十六条及附件四补充协议之约定，达不到约定装饰、设备标准的，原告有权要求被告 ...
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26．6％，实际多付房款共计人民币653508．8元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的面积误差比超过 可以认为原被告双方就超过合理误差范围外面积的房款按契约的单价进行结算达成了补充协议，故不应将《解释》适用于本案。二、法院查明无争议的内容 ...
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，出卖人应按照衣服总房款的万分之三向买受人支付违约金。”且在《补充协议》中约定：“华丰公司保证实验幼儿园于2006年12月31日投入使用， 第一百一十四条第二款规定的‘过分高于损失’。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则应当视为要约。该说明和 ，所以购房者为有效保护自己的权利，应当尽量将双方协商内容及开发商的承诺并落实载入双方所签署的合同或补充协议上。购买商品房时，购房者应当注意防范购买预售商品房时 ...
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