简称远洋大厦公司)发生商品房买卖合同纠纷，向北京市西城区人民法院提起诉讼。原告诉称：1999年3月1日，我公司与远洋大厦公司在《外销商品房预售契约》中约定 。长城公司于2002年11月12日向远洋大厦公司委托的北京市众天中瑞律师事务所交纳了办理相关法律手续的律师费。2003年4月22日，远洋大厦公司向 ...
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11月4日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。4、驳回原告章某的其他诉讼请求。五、房产纠纷律师靳双权点评本案中，根据买卖双方所签订合同的 房产项目并未竣工，故双方所签订的商品房买卖合同应当认定为商品房预售合同，而非现房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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。二审诉讼费合计9832元，由上诉人A房地产开发有限公司负担6882元，被上诉人蔡某负担2950元律师点评：专业房产律师靳双权认为双方当事人争议的关键在于， 证明文件是否是房屋交付的重要条件;以及若开发商不出示商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析。 ...
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买卖纠纷起诉。该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同？目前存在以下两种观点：第一种，解除商品房 ，开发商可以根据《商品房预售合同》约定的解除条件、违约责任等条款，请求解除预售合同，扣除代偿款项后，将剩余款项返还给购房者。三、律师建议。1、 ...
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张敬辉，北京国舜律师事务所律师。 上诉人北京龙湖中佰置业有限公司（以下简称龙湖置业公司）因与被上诉人安×1、安×2房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区 其他补救措施，并有权要求赔偿损失。安×3与龙湖置业公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性 ...
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权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都 。全权委托公证也常常出现纠纷，如当事人对全权委托内容的争议、委托能否被撤销、受托人利用全权委托公证侵吞购房款或吃差价等。下面本律师将逐一进行分析： ...
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了激烈的口角，纷纷表示要状告房产商，请求法院确认权利，并追索赔偿。 律师点评： 《预售合同》与《拆迁补偿安置协议》的效力究竟孰高孰低?这套房屋 谁具有优先权?对此，自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“司法解释”)作出了明确的规定：拆迁 ...
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可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说 履行了认购协议约定的义务，至于能否就商品房预售合同达成合意不是认购协议要约束的事项。实践中由于认购书发生的纠纷比比皆是，开发商一句“你违约了，没收 ...
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年12月11日，保定市中级人民法院就王某和河北望X房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷进行审理。之后，保定市中级人民法院作出以下判决“一、王某与河北望X 月1日生效，而备案是2004年4月26日。城市商品房预售管理办法（2001年版）虽规定签订预售合同30天内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理 ...
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保护当事人合法权益；对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同 合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5 ...
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