宅基地买卖协议 -案例分析搜索

宅基地使用权继承

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这优越性，或者说对已以出让方式取得土地使用权的个人的不公平。综上所述，宅基地使用权继承，土地使用权能否继承，要根据土地管理法律法规规定，区别不同情况来 ...

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法院在认定农村房屋买卖合同的效力时，会参考哪些因素？

成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的卖房协议书涉及的是农村房屋的买卖，而农村房屋的买卖必将导致宅基地使用权的一并转移，本村集体经济组织成员享有宅基地使用权江村，户口性质为农业，成为江村村民，而宅基地使用权的享有是以家庭为单位，故无论张某在签订卖房协议时是否为房山区良乡江村村民，在范某 ...

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一起将农村房屋卖给城市居民的纠纷案例

袁某起诉称：2000年1月，我和被告曹某签订了《房屋买卖协议》，将我位于北京某村的一处宅基地房产卖给曹某。曹某当时是城市居民。所以请求法院判居住在诉争房屋内，2009年，原告反悔，以被告曹某是城镇户口，两人的房屋买卖行为违反相关法律规定为由，起诉至法院。四、法院判决法院经审理后作出判决：驳回原告 ...

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农村集体土地使用权变更登记给城镇居民属违法

被告在本案中没有过错。第三人述称，原告与第三人当初签订房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且双方已履行完毕，请求法院维持被告作出的不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。国务院三令五申，只有农村集体经济组织成员才能取得宅基地使用权。集体土地使用权不得出让，不得用于经营性房地产开发，也不得转让、出租用于 ...

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本案中吴某是否具有村民资格

双方对房子权属问题协商未果。李某遂以吴某不是本村村民为由要求确认房屋买卖合同无效。分歧：本案的争议焦点是：吴某是否是该村村民，是否享有村民资格房屋买卖不仅涉及房屋所有权的转让，亦涉及农村宅基地使用权的转让。因此，李某与吴某间的房屋买卖协议因违法法律的强制性规定而归于无效。法官提醒：城镇居民未经 ...

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亲属代签的房屋拆迁补偿协议具有法律效力吗

军、王某珊。根据《住宅房屋腾退货币补偿协议》及《补充协议》的内容，腾退补偿款的各项补偿依据和计算标准均以宅基地的面积及房屋的合法建筑面积作为补偿款的李某雯分别作为被腾退人与北京H公司签订住宅房屋拆除腾退货币补偿协议、补充协议及定向安置房买卖合同。李某兰选择的定向安置房为J区地区住宅房屋拆除腾退项目 ...

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农村宅基地上翻建的房屋能获得拆迁补偿吗

平方米由被告分得23平方米，由四原告均分剩余84平方米。王小在与W公司签订《商品房买卖合同》后，于2017年5月18日去世。因原被告就王小所享有的安置房屋为关于王小房产的分割，但实际上亦包含李大生前对1号宅基地面积中107平方米所享有的合法权益，故该协议系家庭成员对李大的遗产和王小的财产达成的一致 ...

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一起由农村宅基地房屋买卖引起的物权确认纠纷。

，认为自己扩建旧房系经过合法审批，建筑范围包括当时已拆除的原合建房屋所在宅基地，自己重建房屋应归自己所有。被告对管理费收据予以认可，但对许可证表示疑问当事人重建之房属于原告所有。另一方面，根据当时房屋建筑可能的成本和当地农村房屋买卖的一般价格及原、被告亲兄弟的关系等因素综合分析，被告收到建房时自己所 ...

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交易合同对拆迁补偿进行约定，能否构成效力？

请求法院判令五被告返还二原告24万元购房款，判令五被告给付二原告拆迁腾退补偿协议中全部拆迁补偿款2482510元。被告辩称被告辩称：同意由李A、李B向二原告二原告于2006年11月16日签订的《房屋买卖协议》无效；并判决二原告将位于A市1号北房十三间及宅基地返还李A、李B。关于涉案房屋、院落的 ...

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房产过户后被拆迁，能否要求返还补偿款？

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