违约金；3、本案的诉讼费用由两被告承担。争议焦点本案争议的主要焦点有：一、《房屋转让合同》是否有效？二、原告是否有权主张违约金，主张违约金的数额是否合理？ ，故对房屋进行转让的行为未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效的法律行为。具体到本案，涉案房屋的第一次抵押登记，虽发生在《房屋转让合同》 ...
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某双方签订买卖合同的行为，是引起所有权变动的原因。如果双方到相关部门办理了变更登记、取得了相关凭证，那么所有权的变动就产生了结果，这就是物权行为。双方签订 房屋买卖合同《杜绝卖契》依据当时的法律法规是否有效的问题，以及现行的法律法规有没有从合同效力的角度做出对该法律行为有法律溯及力的无效规定。 （一） ...
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条所有权的取得方式分为原始取得与继受取得，房屋所有权的变更，经依法登记，发生法律效力。本案中，经法院释明后，李威、李姿坚持主张按照所有权确认 对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担 ...
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的全部诉讼费用。 【审判】 罗湖法院审理认为：该案的焦点有二，一是张某某与张某签订的股权转让合同的法律效力如何认定；二是张某某与张某之间的股权转让 不购买转让股权即被视为同意转让，股权转让可以违背其意愿进行，那么仅以没有经过其他股东表示是否同意就将股权转让行为定性为无效行为，显然不妥。其二，从义务承担 ...
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条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。如房地产产权只登记在 未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受 ...
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时仍属于商城所有，因而银行以该合法的房屋产权为依据登记的抵押权具有法律效力。 实务要点：仲裁裁决等法律文书关于抵押人与第三人之间已设定抵押的房产权属 等抵押借款合同纠纷案，见《经翻建的抵押物其抵押权的效力是否及于抵押物生效的仲裁裁决书能否对抗经登记的抵押权大庆建行与庆莎公司、金银来公司借款抵押合同纠纷 ...
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了。【分歧】对如何认定张来与其妻子的婚姻效力，有两种意见：一种认为，法院可以直接认定其婚姻效力，并裁决是否支持张来的离婚诉讼请求；另一种意见 效力，基于行政行为的相对性，对“冒名者”没有约束力。而我国对婚姻关系的确立形式只有一种，就是登记主义。因此，冒名婚姻不具有法律效力，当事人之间至始至终不存在法律 ...
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一审宣判后，双方当事人均未上诉，判决已发生法律效力。 【不同观点】 本案的争议焦点是：1.原告陆道龙是否享有《中华陆氏历代年谱〈陆氏宗谱〉 合理地平衡当事人之间的权利义务关系。 2.著作权登记证书的法律效力 我国著作权登记审查仅为形式审查，著作权登记证书仅是登记作品享有著作权的初步证据，并非法定依据。 ...
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记载错误的证明文件，不具有法律效力，被告为第三人赵红办理异议登记违法，原告孔庆君的诉讼请求予以支持。因第三人赵红没有在法定期限内起诉， 从字面上理解就是检查、验明，也就是说被告收到申请材料后查看材料是否齐全，只是其履行审查义务的初级阶段，房屋登记机关还要具体审查申请材料的真实性、合法性。 本案中，对于 ...
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违约金标准修改为按日万分之三，系被告的单方行为，没有与原告达成合意，因此，该修改对原告不发生法律效力，被告逾期交房违约金标准应该为已付房价款按日 合同登记，而不属于预售商品房预告登记，更不是商品房的物权登记，商品房预售合同是否具有法律效力不以备案登记为标准，备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力 ...
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