工程监理机构签订商品房预售资金监管协议； （六）制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案； （七）制定商品房预售方案，预售 租赁期限内，将承租房屋转租给他人的，应当征得出租人同意，签订房屋租赁合同或者转租协议，并到房地产行政主管部门办理登记备案手续。 第三十九条房屋 ...
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元；3、被告支付承租房屋期间的水电物业费用。被告承担本案诉讼费。 1、本案属于典型的房屋租赁合同纠纷。如果被告没有按照合同约定支付房租，原告如何维权呢？切记 费用均由被告承担，但是需要原告预缴并保留单据； 4、本案有一个细节，即合同中也约定了违约责任，为何原告不另行要求支付违约金呢？其实原告同时主张了 ...
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新承租人问题，仍应适用有关地方性法规等规范性文件。以上海市为例，应适用《租赁条例》及其附随规范性文件，包括《上海市房屋土地资源管理关于贯彻实施上海市房屋租赁 适用。此一规则亦适用于实务审判中，以杨树宝与上海平凉物业管理有限公司、杨贵宝房屋租赁合同纠纷案为例，上海市第二中级人民法院认为，杨树宝与杨贵宝的 ...
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归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 2、无约定的地下车位 如果 签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护 ...
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的其他物业管理服务（通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、各类废弃物处理、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务），视为延伸服务， 以书面形式通知另一方。第三部分专用条款第1条一般规定1.2适用于本合同的有关物业管理服务的各类文件规定，包括但不仅限于以下各项：。1.4保密事项签订 ...
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权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系， 第三方所进行的双方民事行为，如业主团体与物业管理企业签订的物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销决定的效力是否就延 ...
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（自治县）房地产行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第四十条 建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理 事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。 第七十条 拥有两 ...
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日，邹某鹏作为出卖人与韩某娟作为买受人签订了《北京市存量房屋买卖合同》。 2008年7月17日，涉案房屋办理了房屋所有权证，载明房屋所有权人为韩某娟 5月20日的公共照明费、生活垃圾清运费、住宅物业管理费地上共计3283.2元。提供2008年9月22日的房屋租赁合同，拟证明韩某娟将房屋出租，租赁期限为 ...
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总额反推出来的，也是以租代买形式的体现，而每月租金9000元也符合当时房屋租赁市场的价格，不存在以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的情形 认定赵某文与赵父在法院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面租赁合同。三、赵某文提交的物业费、供暖费发票无法体现交款人信息，亦不必然推断出赵某文 ...
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北京单位第一保修分公司退休职工。2001年7月26日，周某云与单位签订《公有住宅租赁合同》，约定周某云承租北京市西城区三号、四号居室2间，总使用面积46 中，周某云主张其承租涉案房屋之后所有房屋租金均由周某云支付，并提供物业收款单予以证明。其中日期为2000年11月17日的收款单显示交款人为周某云。二 ...
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