未发现室外出户第一个检查井堵塞，但通过专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行疏通时，发现大量杂物，杂物被清出后，张某室内污水倒灌问题 下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任来源：人民法院报 | 作者：杨达 郭东武 ...
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保养，但该案中根据漏水原因，是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而 供暖设备老化，并非人为。故法院认为供热单位应对供暖设备中共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任，住户对自用供热采暖设施承担维护、维修和更新的 ...
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、《公司法》第十四条规定公司在承担民事责任中承担的是补充责任，并非连带责任。北京某物业管理有限公司应当在北京某物业管理有限公司山东分公司不能清偿债务的 收入来源，计算残疾赔偿金为204072元（34012元20年30%），并提交该单位的营业执照、工资证明、误工证明及甲某所在村委会证明各1份证实。北京某 ...
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停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业管理企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。（摘自《房地产纠纷裁判思路与规范指引（下）》， 了公民的基本生存权利，应认定无效，物业公司擅自停水停电造成业主损害的，应当承担侵权损害赔偿责任。（摘自《审判监督指导·2013年第1辑（总第43辑）》 ...
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前期物业服务合同》。合同约定，开发商选聘物业公司提供前期物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，办公楼的收费标准为8元/月/平方米。业主应于 被告作为业主，虽然其与承租人约定由承租人交纳物业费，但其仍就物业费交纳义务承担连带责任。笔者在此提醒广大的业主，在与承租人签订租赁协议时应当将 ...
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业主，其房产用途为住宅，房屋建筑面积77.5平方米。被告某某物业公司是长丰苑小区的物业管理单位，具有三级物业管理资质。2010年8月20日，某某物业 ，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”第四十一条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时 ...
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小区探访亲友，将车辆停放于小区内。熟料，李先生在访友结束后欲离开小区时，发现自己的车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交通部门认定李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公司向其收取了停车费，双方成立保管合同关系。然在事故发生后李先生多 ...
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，居住在大厂某某佳园，小区物业公司管理不尽人意，许多地方管理不到位，业委会准备去法院起诉，咨询集体上诉需要多少人才行？ 律师解答：物业合同是由业主或者业委会 物业公司怠于履行职责，不按合同约定提供服务，业委会可依合同追究物业公司的违约责任，如果长期得不到改正，实现不了合同目的，可以协商解除合同，协商 ...
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，被告报修事项属于原告维修范围，根据《前期物业管理服务协议》第一、二条的规定，被告向原告报修的事项属于物业公司维修的范围，退一步讲，根据《商品房住宅质量 令驳回原告的起诉，并要求原告承担维修责任，赔偿被告的损失。被告为证明其答辩理由，向法庭提交如下证据：证据1：《前期物业管理服务协议》一份，该协议规定 ...
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合同约定当中，是否有保证玻璃不坠落伤人的条款，结合两者进行判定。【评述】笔者同意第二种观点，理由如下：首先，《物业管理条例》第36条规定：“物业服务 合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项 ...
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