许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原告与被告签订的《空地租赁合同》是否有效？法院认为合同有效。理由是：转租经出租人同意；系争 ，评估与补偿标准均不同于政府拆迁，实际只是按评估价50%进行补偿，不符合合同约定的分享补偿费的条件。 法院只是将最后一点意见一笔带过，认为解释相对较为合理。 ...
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很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的约定 在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要 商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定： ...
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未经一致同意,执行事务合伙人代表合伙企业对外提供担保是否有效 深圳赵启太律师、田凯程律师分析 【关键词】 深圳律师 法律顾问 合伙人 公司 企业 担保 【裁判要旨】 虽然 担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定以及第三十一条保证人承担保证责任后，有 ...
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合同履行完毕后当事人达成的结算协议具有独立性，施工合同是否有效不影响结算协议的效力。8、固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定？ 文件，当事人要求按照竣工结算文件进行工程价款结算的，应予支持。建设工程施工合同专用条款中未明确约定，当事人要求按照竣工结算文件进行工程价款结算的，不予 ...
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合同法》第52条所规定的法定无效情形，则应当认定为有效。夫妻一方处分其名下共有房屋合同效力之判断仍应从上述合同生效要件出发，但在对其进行效力认定时有两点需 过合同定金或者房款等情况。若无法证明为有权处分，则要审查该合同的效力范围。关键在于该合同是否能对未被登记的一方产生拘束力，对此应具体案件具体分析。 ...
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的请求应予支持。关于伊尔库公司的担保责任，因满洲里建行与伊尔库公司订立抵押合同对抵押物房产及土地没有办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法 抵押合同行为的一部分。抵押权被公示是履行抵押合同的结果。从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不 ...
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产生的纠纷。此类案件中，当事人争议的焦点往往集中在房屋买卖合同是否有效、借名约定是否有效、借名购房人能否真正成为诉争房屋的所有权人等方面。（ 执行通知书办理过户登记，因此对于当事人仅主张确认房屋所有权的，人民法院应当释明当事人是否请求同时将房屋登记到实际购房人名下，以避免出现确认类判决无法执行的问题， ...
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银行密云支行的同意，王某甲与王某乙就讼争房屋签订的房屋买卖合同是否有效；如合同有效，但抵押尚未解除时，王某甲（出卖人，抵押人）能否为王 抵押财产”的理解不同，导致了审判实践中不同法院对未经抵押权人同意的转让抵押财产的合同效力认定的不统一。我们认为，根据最高人民法院于2009年4月颁布的《合同法司法解释 ...
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买卖合同纠纷案依据:（2012）二中民终字第02428号核心法律问题：恶意离婚导致买卖合同无效的认定案情介绍一、基本案情上诉人（原审原告）：张某上诉人（ 张某名下的目的？在处理夫妻一方出售共有房产的合同效力认定的问题上，善意取得规则是确定合同是否有效的最为普遍的一个规则。对于“善意取得”的善意如何界定 ...
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徐某退还已支付租金9万元。意见分歧：本案在审理过程中，对店面转租合同是否有效存在两种不同意见：第一种意见认为，本案中的徐某与余某订立的 就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格 ...
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