价款的交付方式、定金的支付、签订商品房买卖合同的期限和违约责任条款，在签订意向书的同时王某交付了10000元定金，并按照开发商的通知如期支付了全部购房款， 预订意向书的标的是一种签约行为，是双方约定在特定的时间内签署正式商品房预售合同的行为。3、预订意向书中双方当事人的权利义务具有特定性。双方当事人都 ...
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接房手续。 一审法院认为，本案中被告逾期交房系客观事实，被告依法应承担相应的违约责任，现双方争议的焦点为补充协议中有关交房条件变更条款和逾期交房违约金 主张，因证据不足，一审法院不予支持。 柳律说法：1、很多购房者在购买商品房时，会跟开发商签署正规的商品房买卖合同，这个合同是经住建部门备案的格式合同。 ...
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，上诉至重庆市第三中级人民法院。 重庆三中院对此案进行审理后认为，虽然双方签订商品房买卖合同时约定交付标的物为清水房，但在同日双方共同签字的精装修确认单内容 开发商与买房人之间成立带精装修的房屋买卖合同关系，装饰公司在本质上是代开发商履行合同义务，如因装修出现违约，开发商应就装饰公司的过错向买房人承担 ...
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应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 然而，开发商在宣传广告中关于地铁线路的“卖点” 信息，购房人也可通过相关渠道获取该信息，再者，如果政府相关部门也未曾就开发商存在虚假宣传行为作出认定与处罚。购房人再以虚假宣传轨道交通线路而要求其 ...
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、标的物的数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。从双方所签订的商品房买卖合同、补充协议、商品房预售登记以及相关的履行情况看，符合商品房 的意思是购买房屋而非借款，双方之间成立商品房买卖合同关系。 关于第二点，靳双权律师认为，商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，不能违反我国 ...
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。今年6月，法院开庭审理该案。 开发商辩称，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定 第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循实施信用原则。因此，当事人应该基于合同的规定，按时按质履行相应义务。 本案中，当事人就交房逾期有明确的规定 ...
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手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修 。购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同 ...
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履行，出卖人向买受人按日支付已付房款万分之二的违约金。 该商品房预售合同签订之后，黄芩祥按约如期支付了购房款，同时支付了燃气初装费、有线电视初装费等 黄芩祥认为约定的违约金不足弥补其损失，而选择了违约损害赔偿。对于黄芩祥基于该开发商违约而解除合同并主张违约损害赔偿，该损害赔偿并不遵循完全赔偿原则，其也 ...
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涛与康某某电话录音整理记录2份，证明被告违反约定不与原告签订商品房买卖合同及交房的违约事实；7、原告申请的证人康某某证言，证明本案的形成过程 一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“ ...
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约定的异议期限届满后才提出异议并向法院起诉的，人民法院不予支持。 5、通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除 期结束后通知原告交房，属于违约，判决支持原告全部诉讼请求，我方胜诉。 【相关法律】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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