商品房预售合同备案 -案例分析搜索

回购房购买合同范本

条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1 之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章 ...

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买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”被告所开发的土地尚未转化预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、 ...

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协商退房后未及时退款可主张违约金

9月5日，购买位于北京市顺义区一号房屋，于2017年1月签定了商品房预售合同并网签备案。该房面积57．46平米，总房款共计178．0495万元，原告分三，网签合同在2019年撤销，F公司始终没有收取房款，所以我公司不应承担责任。合同标的是120多万元，已经退还了105万元，即使要退也是就剩余17万余 ...

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房屋买卖中逾期办理房产证构成根本违约吗

、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础以签订本协议时的项目及房屋现状办理交房手续均不持异议，对于《北京市商品房预售合同》亦无其他争议。上述补偿金已支付。 2021年2月27日，张某山（ ...

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协商退房后未及时退款可主张违约金

9月5日，购买位于北京市顺义区一号房屋，于2017年1月签定了商品房预售合同并网签备案。该房面积57．46平米，总房款共计178．0495万元，原告分三，网签合同在2019年撤销，F公司始终没有收取房款，所以我公司不应承担责任。合同标的是120多万元，已经退还了105万元，即使要退也是就剩余17万余 ...

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一起房屋买卖中卖方逾期交房引起的违约责任纠纷

、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础以签订本协议时的项目及房屋现状办理交房手续均不持异议，对于《北京市商品房预售合同》亦无其他争议。上述补偿金已支付。 2021年2月27日，张某山（ ...

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二手房一房二卖,买方有权解除合同吗

了涉案房屋，张一权益没有受到任何损害。三、涉案房屋已经撤销了宋二的合同备案。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律得当，判决结果正确，张一的上诉理由确认张一(反诉被告)于2018年6月9日向a置业(反诉原告)发出的解除商品房买卖合同通知无效。律师点评a置业依法取得商品房预售许可，并与张一签订了《商品房 ...

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开发商逾期交房的责任如何认定？

管理条例》第18条规定的5项内容综合验收），如开发商未能提供完全合格的验收备案表，则无法证明房屋已经竣工验收合格，购房者可拒绝收房。此类当事人可要求提供，房屋出租合同）。 2.对于因第三人的原因而主张免责的审查在商品房预售合同纠纷中，司法实践中，开发商提出的所谓第三人的原因主要有：因工程队的施工 ...

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最高院“名为买卖，实为借贷”裁判意见15条

买卖关系的主张，不能成立——六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案【案号：（2015）民申字第182号；审判人员：姚爱华依据。最后，关于借贷法律关系问题。洪秀凤与安钡佳公司签订了房屋买卖合同且已经备案登记，在实际履行过程中，虽然有些事实可能引发不同认识和判断，但在 ...

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开发商逾期交房,购房者要求全额退款并承担违约责任

书面入户通知，通知原告尽快办理入户手续。原告于5月13日发出解除合同通知书，要求解除商品房预售合同，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月交房行为是否构成违约。【律师分析】1、按照预售合同约定，被告应于2012年10月30日前取得竣工验收备案表，被告明显是逾期取得;装修期按约定应在 ...

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