原告原诉求是解除合同，赔偿损失，变更后却为协助办理房产证，支付违约金，原告前后两个诉求截然相反，不符合变更的条件。2、依据最高法院关于商品房买卖的司法 新宇签订了《商品房买卖合同》，并办理了抵押登记手续，而且原被告就何时缴纳房产契税并没有约定，所以不能以原告迟延交付房产契税而减轻被告的违约责任，故被告 ...
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单价、总价等房屋基本状况、契税、维修基金及违约责任等都进行了明确的约定,结合《房屋顶账协议》关于房屋交付等内容,完全具备商品房买卖合同的必备条款,具有商品房 谭四名义网签备案的商品房买卖合同不产生物权预告登记的效力，原告所享有的民事权利足以排除对涉案房屋的强制执行。因此，原告要求停止对涉案房屋的执行， ...
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原、被告之间商品房买卖合同关系，同时证明原告按合同约定付清了购房款； 证据三：《协议书》及《授权委托书》各一份。拟证明原、被告就被告违约行为达成 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买 ...
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约定，但是如果实际的损失超过了违约金，未违约方仍可要求增加违约损失。 最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房 。 对于延期交房的情形，购房者除了要求继续履行合同，并主张延期交房违约金外，还可以选择解除合同，并要求开发商支付违约损失。 链接：购房者维权报道 ...
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合同无法按期履行的，每延误一日，违约方应向守约方支付房屋成交总价的万分之三作为滞纳金。延期超过十个工作日，守约方有权解除合同…；如因国家政策或不可抗力因素造成 号房屋的所有权证，记载登记时间为2014年5月12日，房屋性质为商品房。后李雷、李梅要求沈天清支付剩余房款5万元时遭到了其拒绝，双方因不能协商 ...
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的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：审判实践 履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？ 答：在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权 ...
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，2002年6月19日，原告代表其公司与被告签订购房合同。双方约定，原告购买被告开发的某小区商品房一套，建筑总面积110.9平方米，单价2302元/平方米（2003 。 对于判断被告所诉称的因原告未及时办理贷款手续，所以原告应负逾期付款的违约责任，同时主张解除合同的主张是否应给予支持，主要是看原告是否 ...
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搬出房屋、交回钥匙。 为此，李某一纸诉状递到法院，要求依法解除张某与谢某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。经过长达半年多的调解，今年5月 的多变，有时也难以弥补购房者的损失。 要彻底避免“一房二卖”的尴尬，购房者在签订商品房买卖合同时，应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。 ...
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受领，还发函以原告未按时支付首付款为由要求解除合同。为此，原告诉至法院，要求依法判令：一、解除原、被告签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告双倍 原告主张的中介费损失，基于该金额并未超过被告的上述违约赔偿金额，且中介费的支付条件为中介公司促成买卖双方签订买卖合同，故本院对原告的该项诉请不予支持。据此， ...
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共和国民法总则》。关于夫妻一方擅自出卖共同共有房屋的文章不胜枚举，本文仅从商品房买卖合同中买受方抗辩的角度来分析探讨，以供参考。一、厘清相关的概念1、 人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”（二）买受人可以 ...
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