属田园物业公司管理，存在安全隐患，存在不作为的过错。而莘峰公司系小区物业的建造方。肇事窨井盖属电信局所有。因此，3方应对本人的伤害承担赔偿责任。去年底， 窨井盖属电信局专有的通讯设施设备，应由电信局承担养护和管理的责任。由于电信局未能提供证据证明其已尽到管理、养护之责，致蔡先生受伤，依规定应当承担侵权 ...
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由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商。但由于新海通物业公司与包括裴蕾在内的业主不能就此达成一致，因而，本院只能就本案个案依法作出裁量，以 存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。 2、三亚 ...
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拥有什么样的权利？ 原告取得权利的事实和法律依据： （一）原告与开发商和物业公司的契约对权利的约定 1．《北京市内销商品房预售契约》 原告与北京城市 成立后，开发商放弃本条款权利”。 上述规定确定了业主是本小区最终的权利主体。当然也就包括但不限于对58630平方米土地拥有权利。 （二）中华人民共和国 ...
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合同中的很多约定，也要仔细阅读。 虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期 土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ...
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的赔偿金额并不多，这件纠纷最好还是通过协商的方式来解决。张先生只要能够提供心理医生出具的他的现有精神障碍确实由此次电梯坠落而起的相关诊断，就 物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后发现相近只收2.4 ...
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的赔偿金额并不多，这件纠纷最好还是通过协商的方式来解决。张先生只要能够提供心理医生出具的他的现有精神障碍确实由此次电梯坠落而起的相关诊断，就 物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后发现相近只收2.4 ...
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，侵害购房者知情权应当承担损害赔偿责任。骆xx、刘xx在购房时从未见过南朗公司提供或展示的小区规划图、平面图等，且未见沙盘有涉案配电房规划设计，售楼人员亦未向 或安装的公用设施设备（包括但不限于有给排水管、消防箱、沙丼盖、柱、绿化、配电房、垃圾屋等），或因设计需要不排除认购方的物业室内天花有梁、沉箱或 ...
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管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适 该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费?如果未能如愿成交，如何退款?如果买卖双方发生纠纷 ...
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始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某 物业管理部门，因此不能混为一谈，应该分别解决。本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的 ...
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，系该栋楼房顶层，其私自在房屋楼顶搭建房屋一处（约25平方米），该小区业主委员会多次要求陈某予以撤除未果。业主委员会诉至法院，要求陈某撤除私自搭建的 搭建的房屋不属于违章建筑。被告同时提供商品房买卖合同作为证据，该合同附件中注明：屋顶使用权归顶楼买受人，买受人必须遵守物业公司的相关规定，屋顶不得做违章 ...
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