效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循“一般无效”的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有无证 决定权的主体设置不明，导致实际司法效果与人们对解释的积极预期产生了明显的差距。笔者认为，对预售方前述四种责任的追究应当综合考虑到各类责任制度适用中的 ...
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，除在一审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的，一般应认定合同无效。虽然这一解释的效力因合同法的施行而受到一定程度的质疑，但立法对房地产开发企业主体资格的 或销售的情况下，承包人与购房人之间的关系应如何处理。我国的物权制度虽未臻完善，但物权法定的原则已经基本确立，不动产物权的转移以登记为条件，与此相 ...
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中一个重要而又相当复杂的问题。合同的解释是指根据有关的事实,按照一定的原则和方法,对合同的内容所作的说明。把合同解粹限于最狭义范围,是 解释的原理,这项权利只能由司法机关依法享有,而不能由当事人约定产生。 由此可见,根据合同解释的相关理论,商场不应享有对合同的最终解释权。 从我国合同法规定上看,商场的 ...
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有限公司要求被告江南造船（集团）有限责任公司支付工程款9，025，000元和相应利息的诉讼请求。一审判决后，原告华亮建设集团股份有限公司不服提起上诉，上海市第一中级 工程款，明显与《解释》第二十一条的立法精神和适用条件不符，也有违民法诚实信用原则之规定。综上，本案《补充协议》不属于“黑合同”范畴，应属 ...
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有限责任公司这种“熟人公司”，利用股东名册倒签质押日期逃避债务或删改股东名册影响出质合同效力，从而损害质权人利益时，难以受到法律追究。 为弥补股东名册登记公示效力 权利的行使，充分体现了意思自治的原则；而责任转质则存在着明显的利益冲突和风险，发生纠纷的可能性较大，司法解释因此肯定承诺转质而否定责任转质 ...
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因其变现性极强，成为债权人乐于接受的质押标的,股权质押必将成为一种越来越重要的融资方式。本文根据我国担保法律和相关司法解释的规定，从理论上对上市公司股权质押 出质，债权人也接受了这种出质，根据民法意思自治的原则，这种质押合同应当是有效的。但是上市公司的股权质押应当经过证券登记机构登记后，质权才能成立。 ...
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工程价款的应予支持”，并不仅仅针对只有承包人可以提出参照约定结算，司法解释的本意是减少鉴定程序的启动，以提高诉讼效率、节约诉讼成本和资源。因此，除非双方同意审计， 直接汇至其他公司，因该要求与合同相对方兴龙公司的要求存在矛盾，通禾公司也应当本着诚实信用的原则，就工程款的支付方式向兴龙公司履行相应的通知 ...
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问题。《合同法》第41条规定：对格式合同的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对于格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 保险公司解除权情形。 三、本案对保险公司是否适用禁止反言原则？禁止反言原则是《保险法》中的一项重要原则，是法律对民事主体在从事民事行为时的诚信要求 ...
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最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件， 的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。解读：一房多份协议的处理：真实为原则。规避骗贷可提司法建议。第十三条出卖人就同一房屋分别签订数 ...
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等多种因素，往往在婚前双方达成口头协议，共同出资购买房屋，以当事人一方的名义签订购房合同，房屋贷款手续，婚后共同归还贷款。之后，双方当事人办理结婚登记手续。离婚 司法解释在处理上述问题上的操作性不是很强，需要在方法或司法解释中进一步完善，在实务中坚持贯彻照顾子女和保护妇女利益的原则进行判决。徐涛律师 ...
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