对房屋进行现场勘查或验收，亦不会以该商品房存在质量问题为由提出拒绝接收房屋、退房或经济赔偿的要求，否则，本人将自行承担要求无法获得支持的不利后果。 以及合同法第153条、第158条。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第32条合同约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵担保责任，但 ...
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房产公司作为担保人与工商银行郑州花园路支行签订个人购房借款担保合同，同时荆某将上述房屋进行抵押。贷款金额56万元，期限自2007年11月23日至2021年11月 日，荆某起诉要求解除合同，退还房款。(3)荆某以房屋不合格存在质量问题不能作为拒绝交接房屋的合同理由。双方所签商品房买卖合同约定的交房条件为 ...
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逾期交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司交付使用行为是否有效？ 我国《建筑法》和 房屋转移给甲占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国《 ...
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交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效？ 我国《建筑法》和 房屋转移给甲占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国《 ...
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手续及交付《房地产权证》时，出卖人可否以诉讼时效期间已经届满为由，拒绝办理房屋所有权过户登记手续，拒绝交付《房地产权证》？２．按照我国合同法第一百三十条 不强而往往未于诉讼时效期间内主张办理过户登记手续。按照诉讼时效完成处理这些问题，显然使已经交足了房价款的小业主遭受了重大损失。实际上，小业主恰恰值得 ...
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地上地下共10592.31平方米。2012年7、8月间，我方发现房屋存在积水、漏水等诸多设计施工质量问题，并要求A公司解决。2012年11月2日，A 总价款3435250元。合同均约定交房日期为2012年12月10日，及均明确房屋应具备餐饮条件并符合设计验收要求。 合同签订后，我按合同约定支付购房款， ...
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转让，上家全部都是打有效履行的，下家全是打无效退款或者合同解除退款的。业主以房屋质量不合格、延期办证等要求退房，因为很多人买房是要保值增值的，一看房价落 的。“相应的”这三个字的含义主要是指工程价款应当以工程造价评估等有关部门的核算为准。（三）工程质量问题第十一条到第十五条，是关于工程质量问题。工程 ...
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降低，房屋中发生的“非正常死亡”的事实当然会构成物的价值瑕疵。但从房屋质量上而言，是否为“凶宅”并不影响其使用价值，就是说即便是“凶宅”，其效用上也未发生 此外，原告如果通过证明对方欺诈来维权，则能否行使减价权也是个值得研究的问题。减价责任一般来说是一种违约责任，很难在主张缔约过失责任中行使。如果买房 ...
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其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定 转移给傅某占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国 ...
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私人房房主也应承担相应的赔偿责任。（二）劳务合同关系下涉及的责任承担1、房屋质量不合格的责任承担。在劳务合同关系中，因提供劳务一方只提供劳务并完成 在此情况下，适用《侵权责任法》及《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题解释》的相关法律条文。在提供劳务方——建筑工提供劳务过程中，造成他人损害的 ...
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