、律师点评 北京知名房产律师靳双权认为本案争议的焦点问题是： 1.被上诉人王海辰是否有权处分涉案房屋？ 2.被上诉人武宗林、第三人王小光先后购买房屋的 发生物权变动，涉案房屋的所有权人仍是上诉人王海星，物权具有排他的效力，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求 ...
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应用法理得当。 即使抛开以上事实不论，众所周知的法理是物权基于其具有的排他权、优先权（尤其当物权与债权并行时的优先效力明显）、追及权及物上请求权以及其 人利益的保护最为优厚，而对出让人的利益保护十分薄弱。所以在当前中国，是否采纳物权无因性理论，在法律界并无普遍意见。因此，在处理现实同类案件中常因法官的 ...
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问题及研究解决对策具有十分重要的现实意义。在审理夫妻一方出卖夫妻共有房屋的案件时，涉及的主要问题有：如何认定夫妻共有财产的权属；夫妻一方的卖房行为是否构成有权 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该第十五条是合同效力和物权效力的区分，即当事人之间订立的有关设立、变更、 ...
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制度的立法目的除了为加强对房地产市场的监管外，根本任务是为了保护预购人之物权期待权的完整实现，防止因“烂尾楼”的出现而使得预购人的购房目的落空， ，而不宜一概地确认其为无效合同从而终止其履行效力。 二是应考察有关预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发 ...
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仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个关键性问题。各方观点出现了较大争执。李某代理人： ，登记颁证的功能就私法而言，仅限于明确权利归属，保障交易安全，也就是物权的登记公示效力。登记颁证权利证书不是权利人取得权利的原因或根据，而只是物权变动 ...
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已在房屋登记机构办理了登记，因此，曹某的房屋所有权、某银行对该房屋的抵押权都具有公示效力。依物权的公信原则，公示方法所表现出来的物权即使不 的应当实地查看的其他房屋登记。从以上查看范围的规定亦可看出，实地查看只是查看房屋状况是否与申请登记事项相符，并不是对权利归属进行调查。本案例中的转移登记不属于房屋 ...
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租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅具有债权效力，根据物权优于债权的民法原理，在同等条件下，房屋共有人的优先购买权 ，共有人刘甲的优先购买权要优先于承租人钱某的优先购买权。 (三)租赁合同是否自动解除 我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不 ...
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问题及研究解决对策具有十分重要的现实意义。在审理夫妻一方出卖夫妻共有房屋的案件时，涉及的主要问题有：如何认定夫妻共有财产的权属；夫妻一方的卖房行为是否构成有权 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该第十五条是合同效力和物权效力的区分，即当事人之间订立的有关设立、变更、 ...
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》在立法上的缺失 我认为，在这个案例中，《物权法》和《婚姻法》都应该具有约束力，那么如何选择适用呢？为了解决这个问题，首先应该明确当冲突出现时，法律 机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记可以保证登记人的优先购买权。因此，购房者和卖房人 ...
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合法成立的抵押担保关系，具有物权性质，抵押人得以行使物上追及权和物上代位权，使其优先受偿权得以实现。无论房地产公司取得抵押物的行为是否合法，均不影响 与否。抵押人将已登记的抵押物转让给第三人，抵押物的转让并不影响抵押权的效力，抵押权具有物权的追及性，抵押权人可以追及物之所在行使抵押优先受偿权，取得 ...
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