了一份《商品房买卖合同》，购买开发商开发的一套商品房。合同签订后，黄先生交付了首付和开发商捆绑销售的装修款。因为限购政策，银行按揭贷款办不下来。黄 年7月27日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定：被告将在建的位于美兰区广场B栋6层616房预售给原告。该房约定建筑面积36.38平方米，每 ...
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依法作出了如下判决：一、原告黄小姐与被告深圳市**房地产有限公司签订的《深圳市商品房买卖合同》已解除；二、被告深圳市**房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向 建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续，而不是开发商自检的竣工验收报告或竣工验收备案表。购房乃人生大事，为维护自身合法权益 ...
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只有84.88平方米,实测单元套内建筑面积缩水2.94平方米,与商品房买卖合同约定面积相差超过3%以上。开发商退房申请超过时限虽然缩水面积不足3平方米,但房款却多 买卖双方除了按照多退少补的原则结算3%面积的差额房款外,对超出合同约定面积3%(不含3%)以上的那部分,买方能白赚,不用折算后补钱给开发商 ...
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商品房委屈的预售许可证；权属有争议；违反国家有关规定建设；不符合工程质量标准；经验收不合格；等等。商品房买卖的前提是房屋本身必须可以进入市场转让，开发商 是具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的；套用司法解释，广告中关于赠品的允诺会自动成为合同内容，似乎开发商必然应当履行允诺。 ...
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日，杨某购买一开发商开发的楼盘8号楼1单元401号房，交首付款66756元整。2010年6月12日，双方签订了商品房买卖合同，约定商品房单价为每平方米 签字为由，否认该附件四补充协议为涉案商品房买卖合同的内容，属认定事实根本错误。被上诉人没先行支付房款，上诉人未交房不构成违约。请求撤销原判，依法改判。 ...
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意向书签订后，一种情况是房屋价格上涨，开发商将房屋另售他人引发纠纷；另一种情况是，认购书所约定的双方要签订正式的商品房买卖合同，但经双方洽谈，未能对就买卖 保留上述房屋，并有权将上述房屋另售他人；若王某违约，逾期不与A公司签订《商品房买卖合同》，则A公司不予退还收取的缔约订金；若A公司违约，将上述房屋 ...
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了钱，但却得不到所购房屋。商品房销售管理办法规定“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”：②返本销售， 抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无 ...
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所购房屋土地及在建工程已经在2002年10月24日被开发商抵押给中国工商银行XX支行，迟迟不能做预售登记，因此无法办理贷款。基于此种情形，我于 全款，双方因此产生争议。我与开发商协商未果，于是我于5月29日向朝阳区人民法院起诉。要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还200000元首付款及407元印花税 ...
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的价格，即7500元/平方米价格将该房屋销售给第三人。开发商表示愿意退还李先生双倍定金和预付房款。李先生不能接受开发商的条件，遂委托上海中夏旭波 合同，应当支付双倍定金。2、由于双方尚未签订商品房买卖合同，不能将李先生的预付款行为认定为履行合同行为，因此开发商无须承担违约责任。李先生提出18万多元损失 ...
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贷款本息之责。据此，浦东法院判决免除了陈先生的还款责任，由使用借款的开发商承担直接向贷款银行还款的责任。 二审上诉争议焦点：银行不服一审判决，向市 开和陈先生签订的退房协议与本案无直接联系,不能作为本案的主要证据；一审法院适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五 ...
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