2004年2月29日，原告文某作为买受人与被告X开发公司签订了《商品房买卖合同》。签定合同时，X开发公司声称该项目“五证”俱全、是某市大产权。 事实和法律依据。 针对对方的反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司在我购房时明确告知我“五证”齐全；X开发公司 ...
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当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。张某与开发公司签订的商品房预售合同是否具有法律效力。能否得到法律的保护，关键是要看合同 有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续外，均没有合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效的规定。由此可以认为， ...
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土地使用权证书。《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 要求，违反上述相关的法律、法规规定，判定贾腾与吉林省建业房地产开发有限公司签订的《购房合同书》合法有效，实属错判。2009年3月28日，贾腾 ...
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霞作为共同申请人，申请购买限价商品房获得批准。2012年11月17日由胡某英、周某霞出资支付购房首付款，该套房屋在签订预售合同时，开发商以北京市海淀区第 27日生育一女胡某。2012年11月17日，胡某文与开发商签订北京市商品房预售合同，胡某文以总房价款622537元购买北京市海淀区X室（限价商品住房 ...
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月10日。虽然张T至今未与a公司签订《商品房预售合同》，但原因并不能归责于郑A。张T提出签订预售合同后支付房款的付款条件视为2014年5月 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 ...
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日。虽然张某一至今未与a公司签订《商品房预售合同》，但原因并不能归责于郑某一。张某一提出签订预售合同后支付房款的付款条件视为2014年5月 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 ...
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月29日，而按照双方约定，以及《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内 庭审中开发商反诉要求买房人承担总房款20%的违约金（146286元），代理人认为合同系开发商单方提供，应当属于格式条款，且显示公平要求调整，对于买房人的 ...
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事务所律师。 原告袁焕×与被告广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序 采用按揭贷款付款方式，并约定被告应于2014年12月30日前交房。合同签订当日原告已依约向被告支付涉案房屋50%首付款210463元，还支付咨询、 ...
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事务所律师。 原告康志×与被告广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序 采用按揭贷款付款方式，并约定被告应于2014年12月30日前交房。合同签订当日原告已依约向被告支付涉案房屋50%首付款364956元，还支付咨询、 ...
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事实，本案抵押财产办理了抵押权预告登记，依照《物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款关于“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的， ...
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