独立性，其法律效力的发生并不受制于主合同。《担保法解释》第115条明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权 百分之二十，故定金合同成立并生效，原告的诉讼请求应该得到支持。 这里要特别值得一提的是，立约定金有一个特别要件，即当事人对主合同的主要内容已有预设 ...
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一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。” 周、于二人有证据证明上述两份证据原件在嘉天 生效判决书的既判力理由进行抗辩外，还以合同之诉所做判决已发生法律效力，没有必要再保留两份关键证据的原价为由进行抗辩。通观整个民诉法及其全部司法解释 ...
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独立性，其法律效力的发生并不受制于主合同。《担保法解释》第115条明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权 百分之二十，故定金合同成立并生效，原告的诉讼请求应该得到支持。 这里要特别值得一提的是，立约定金有一个特别要件，即当事人对主合同的主要内容已有预设 ...
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合同立法体现了尽可能使合同趋于有效、充分体现合同主体意思自由的立法精神和理念。 一、合同的经济价值与合同效力状态的关系 合同的基本经济价值在于确保双方当事人 合同所涵涉利益关系的实现应当建立在合同有效的基础之上，当事人无法借助尚未成立或无效的合同实现自己预期的利益。尽管合同尚未成立的情况下当事人可依据 ...
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某日口头达成了房屋买卖协议，约定李某将其房屋以30万元的价格出售给王某。为了确保房屋买卖合同的订立与履行，王某当即给付李某5万元定金，并约定十日内 但该合同之性质、种类、具体条款无从考证，那么该定金合同就不能成立（除非依交易习惯可确定将来签定某合同的性质、种类等等）。（江西省九江县人民法院杨香荣 余深 ...
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验收合格证，从而导致《房屋租赁协议书》无效，并由建设公司承担全部责任的理由不能成立。子木公司作为准备从事餐饮业的承租方，应当比出租方尽更多的 涉及到公共安全和社会利益，消防验收问题与出租房屋能否正式投入使用直接相关，因此，经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。《中华人民共和国消防法》于 ...
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管理局。 1993年11月23日，原告山西泰丰大酒店有限公司（以下简称泰丰公司）与被告大同市土地管理局（以下简称大同市土地局）依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 三方面的效力：一是证明合同的成立；二是在合同履行后，定金可以抵作价款；三是在合同不履行时，适用定金罚则。本案原告泰丰公司在与被告 ...
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买卖未办理产权过户登记手续，但并不影响合同该房屋买卖合同的成立。后被告提出反悔，拒绝出卖该房屋，构成违约，被告应当承担违约的民事责任。据此判决：被告应返还给 元。 「评析」 本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经移动即受破坏或丧失较大 ...
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履行租赁合同。 二、分歧 本案在审理过程中就张某与王某之间形成的非法转租合同的效力形成了三种不同的观念： 第一种观点认为：无效。从合同法第224条规定 合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。笔者认为非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽 ...
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酒业公司承担。一审判决认定事实及适用法律正确，判决并无不当，酒业公司的上诉理由不能成立，不予采纳。判决：驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案争议焦点为李某 代理人与相对人所订立的合同的约束，直接承担合同权利义务。在这一方面，表见代理与一般有授权的代理的效力是完全相同的。被代理人不得以其没有授权给代理人 ...
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