后15日内红花山庄将G21栋别墅交付杨杰，杨杰不得以房屋存在非主体结构性的质量问题为由拒绝收楼，否则视为已收楼。杨杰自房屋交付之日起同意接受郑州 。 河南合同法律师网首席邹超律师分析：本案双方争议焦点实际为杨杰与红花山庄在商品房买卖合同中对签订物业管理合同和交付房屋的顺序没有明确约定的情况下，应先签订 ...
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约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施 的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房 ...
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3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同时，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释第13条、第14条，房屋实际面积与合同约定面积有差异的 第十一条第二款：“各有关部门和单位测制的测绘成果，必须经过检查验收，质量合格后方能提供使用”；我国《房产测量规范》中对房屋产权面积作出了明确的规定： ...
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适用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行） 第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用 其是否存在消防隐患，违章用电，是否持证作业，有无可疑人员，是否存在治安问题等进行检查。 c 做好事后管理，即做好装修后的工程验收 在装修完工之后则 ...
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批文等文件可以证明拟出售房屋确系出卖人所有。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”，所以被称之为“小产权房 居住中相安无事，一旦发生纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理纠纷的合同依据或法律依据;在面临房屋拆迁，还 ...
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建筑物质量保修有规定 从开发商手中购买的商品房才入住两年，墙体就渗水，导致室内墙面发霉起鼓，装潢受损，要求修复墙面赔偿损失，如何处理此纠纷？ 律师解答 对建筑物质量作出了规定，在双方的房屋买卖合同中，应当也会对房屋质量发生问题如何处理做出约定。通常是有约定的按约定处理，没有约定 按法律法规规定处理。但 ...
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5年。这个规定，在业主与开发商签订的《商品房预售合同》和《质量保证书》中也有相关约定。魏女士提供的《住宅质量保证书》中显示，屋面防水，有防水要求的 ，水电工种不超过24小时，土建工种在3日内给予维修，力争10日内完成，对紧急问题可组织抢修。 李洪云律师提示， 若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求 ...
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》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买 正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差 ...
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物业矛盾的最好途径不是诉讼，而是双方坐下来去协商。 问题一 遗留的房屋质量问题 法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约 物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。 对策：严把房屋交接关口 一般的商品房买卖合同都有房屋质保期限，可在交房后，业主不容易找到开发商，而 ...
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商品房预售合同 出售方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓 名 ...
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