房屋使用权 -案例分析搜索

宅基地房屋的动迁利益如何分配？

对象是王小姐一家四口。现王小姐的两个姑姑找上门来，要求分割3套安置房屋。王小姐很疑惑，想咨询我两个姑姑的要求是否合法、合理。其实，王小姐审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》的规定，一般情况下，宅基地房屋的权利人为宅基地使用权证的核定人员。因此，如果王小姐的两个姑姑当初被核定为宅基地使用权人 ...

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关于公房的“继承”问题汇总

维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《上海市房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。 6、公房动迁原承租人的继承人”。 7、案例：韩某0等诉韩某3将原由父母承租的房屋使用权在父母死亡后自己承租时予以出售所得的收益应按继承分割案案情】原告 ...

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公司之间的财产权属纠纷案

法院驳回原告的诉讼请求。原、被告诉争各自对房屋享有使用权，本案的焦点则是对原、被告诉争的房屋使用权法院是否确认。[案情分析] 1、本案是一起典型土地系农民集体所有的土地，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，原告的承租行为违反了法律的规定，因此 ...

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动迁安置房安置多人，空挂户口人是否享有房屋居住

证据印证，故对董某1的该主张无法采纳。据此，原审法院判决：董某2对系争房屋享有居住使用权。二审法院判决维持原判。【法理延伸】张雷律师认为，动迁安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。动迁安置人转租动迁安置房应经所有安置人员的一致同意，动迁安置房的建设就是用来 ...

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未按时交付土地使用权证是否构成违约？

，由违约方承担违约责任，赔偿无过错方违约金两万元。【分歧】对于未交付土地使用权证是否属于违约，审理中存在两种观点：一种观点认为，原告已经履行了自己信用原则而对之追究责任，而应视为正常的风险负担。二、本案交付土地使用权证的定性在房屋买卖合同中，买方的主要义务是交付房款，而卖方的主要义务即是 ...

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未按时交付土地使用权证是否构成违约？

，由违约方承担违约责任，赔偿无过错方违约金两万元。【分歧】对于未交付土地使用权证是否属于违约，审理中存在两种观点：一种观点认为，原告已经履行了自己信用原则而对之追究责任，而应视为正常的风险负担。二、本案交付土地使用权证的定性在房屋买卖合同中，买方的主要义务是交付房款，而卖方的主要义务即是 ...

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农村私有房屋能否被拍卖或抵偿

物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及农村私有房屋的转让问题。另外还有一些国家政策方面的规定，。而从《物权法》的审议过程来看，立法机关似乎倾向于限制或禁止农村宅基地使用权的转让，但最终《物权法》明确了宅基地的用益物权性质，且规定宅基地使用权 ...

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如何确认分家获得的宅基地使用权

重建房屋的妨害。被告王某以原告无故拆除其住宅为由提起反诉，要求原告对自己的房屋恢复原状，赔偿损失。【法律分析】围绕本案双方当事人的主张，实践中形成了两种，但是当与邢某分家时，可以视为对邢某的赠与；因而邢某夫妇居住房屋占用的宅基地使用权应当归邢某夫妇。本案的两种观点代表了在一审和二审中法院的不同 ...

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财产权属纠纷案

享有使用权，本案的焦点则是对原、被告诉争的房屋使用权法院是否确认。二、审判 1994年4月9日原告与关坡村签订《场地有偿使用协议》，约定关该土地系农民集体所有的土地，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，原告的承租行为违反了法律的规定，因此不 ...

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用别人的名义办理土地使用权证，引起的纠纷该如何处理

名下，后甲以乙之名义在土管部门办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该地块上建房一幢，房屋产权证也做于乙之名下，若干年后，甲要出售该房屋，甲适当补偿。三、笔者意见笔者同意第三种意见，本案第一个焦点是甲乙取得土地使用权证之行为的性质，违法国家法律法规强制性规定的行为属无效的民事行为，无效行为至 ...

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