了合同的主要目的，而按逾期贷款利息计算违约金，是对合同主要目的没有实现的制裁，没有办出房产证，却要按没有按期交房承担责任，这显然不公平。 司法解释规定的违约金 买受人是否提供了办证所需的身份证件及其它文件，证件是否真实有效。 以上四个方面，既有需要出卖人举证的，也有需要买受人举证的，这才能全面查清事实 ...
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种观点：第一种观点：针织厂与办事处订立的抵押担保借款合同及抵偿协议意思表示真实，内容合法，故应为有效。且协议签订之后，被告已将抵偿物交付办事处，办事处 。三、交付房产证是否属针织厂的义务？上述分析可以看出，房屋所有权不因实际上的占有而变更，也不因他人持有房产证而变更，在未办理过户手续而独立转让房产证的 ...
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的其他诉讼请求。 五、律师点评 1、关于原、被告约定的房屋买卖合同是否合法有效的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自 一二层而非三四层为理由拒签合同。被告该栋楼房的房产证填发在先，而被告扩建楼层在后。根据被告的该栋楼的现状，该楼层没有套房，也没有多处 ...
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、家电并入住，物业费也是反诉人支付，一直居住至今。2008年10月反诉人得知房产证已经颁发，经反诉人多次催促，直到2014年4月被反诉人才领取房产证， 也没有签署过被告所说的借款合同、借名买房协议;2、原告本人并没有向被告借款32万余元，也没有收到被告所支付的所谓购买资格的转让费用5万元;3、2014 ...
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编造房产证丢失，私自重新申领了房产证。现房屋已满5年，为维护我合法权益，请求法院依法判令：1、判令我和被告订立的借名买房口头协议有效;2、判令诉争 属夫妻共同财产，我以自己名义让原告购买，须征得其爱人同意，而我爱人没有这方面的承诺。购房合同签约人吴先生的名字不是夏先生所签，购房款都是我借款后以自己名义 ...
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20日。房屋验收交付完毕后，3日内乙方付清房款。房产过户手续在杨其均办下房产证之日算起两年零两个月之内办完开交给孙亿达，办理房产证过户费用 的请求权是否超过了诉讼时效。在抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，是否影响房屋买卖合同的效力。律师点评：转移房地产律师靳双权认为：在房屋买卖合同 ...
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方式来签订协议；四、巩义市人民法院作出的（2011）巩民初字第1786号民事判决没有生效，因被告已经上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院作出（2012）郑民四 依据该法律规定，被告郝栓福是否办理诉争房屋的房产证，不影响原、被告之间买卖合同的效力，故对二被告未办理房产证，原、被告房屋买卖协议无效 ...
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。前述提及到，抵押人在处分抵押物时须征得抵押权人同意，否则转让行为无效。因此应该查清楚该房屋是否还有银行以外的其他抵押人。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的 的约定之外，还要注意以下细节方面的约定，避免日后起纠纷：一是确保合同写明的卖方情况应与房产证上的权属人情况一致；二是对结构、户型和物业管理，公共 ...
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C公司的房产证，使该房屋恢复到法院查封时的状态”。房管局于2001年4月15日作出行政决定，注销了C公司房屋所有权证。 C公司认为房管局没有尽到注意 拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”房管局工作人员对已被查封的房产办理转让登记，工作中存在明显过错，应按照该条规定处理。《最高人民法院关于人民法院执行 ...
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开发的房产一般情况下都不能取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种情况下，购房人不仅无法获得合法的房屋，有时，房地产开发经营企业 可能性很大，选择“定金”可以更有效保护自身利益；如果是买方市场，那么作为购房者应该选择“订金”，因为，如果购房者最终没有签订预售合同，那么还存在返还订金的 ...
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