当事人均应按照合同的约定履行义务，享有权利。 三、认购协议的法律效力 关于认购协议的法律效力存在两种观点：必须磋商说和必须缔约说。必须磋商说是指 已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级 ...
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私章和房屋所有权证原件的行为足以让银行方面相信邹某有代理权，故认定邹某的代理行为有效没有争议。但是，对抵押是否有效产生了不同意见：一种意见认为，汪某提供 作为公示不动产权利状态的方法。不动产物权的变动，依当事人之间的合意即产生法律效力，但是，非经登记，不得对抗第三人。法国、意大利等国采取此立法例。我国 ...
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：鉴于李XX的法定代理人对解除婚姻关系没有异议，仅对子女抚养和财产分割有异议，人民法院可以在民事诉讼程度直接对离婚协议的效力予以认定，并重新分割财产。 五、 的法定条件，也是婚姻登记机关办理离婚登记是否程序合法的关健。该离婚协议是平等民事主体间就双方的权利义务所自愿订立的，该协议的法律性质应为民事合同 ...
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，当事人就合同的主要条款达成合意并签订了书面合同，因此，本案中双方当事人之间的合同成立。该成立的合同是否具有法律效力，关键就在于双方当事人所签订的合同是否违反 转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，《物权法》对物权和 ...
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人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第十二条规定与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼， 职责。至于该购房合同是否是第三人合法取得的，被告在作出登记行为时无法辨别，故不能以此认定被告在作出被诉具体行政行为时没有尽到审查义务。原告 ...
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时，需要从以下几个层次梳理线索。 第一个层次，郑州市房产局是否有权对本案中所涉房屋进行转让登记。 《城市房地产管理法》第7条规定：国务院建设行政主管 考虑。 综上所述，郑州中院的判决是符合法律规定的。 【法律风险提示及防范】 房屋的登记作为确认房屋的所有权人的具有法律效力的行政行为，是通过颁发房屋的 ...
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本案中，华东公司与大通公司对《房屋预售合同》办理了预售合同登记。我国现行法律并未对预售合同登记的效力作出具体规定，但实务及理论界已基本上认可了这一登记的 《房屋预售合同》，但该行为发生于华东公司与某银行签订《抵押合同》之后，没有经过抵押权人的同意，属于恶意损害抵押权人利益的行为。大通公司不能以华东公司 ...
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原告1997年的取得的股权有瑕疵，所以取得股权无合法依据应当无权向被告主张股权。因为虽已明确冯毅的股份转给原告，但原告李永彬没有在接受人一栏签字 25%股权的内部股份转让协议无效，另外被告瑞发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十五日内向该公司登记注册的工商行政管理部门提出申请，将原属于原告李永彬名下 ...
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为某种行为的权利或资格，主要是作为性的行为；行政确认则是指对行政相对人既有法律地位和权利义务的确定和认可，主要是指身份、能力和事实的确认等等。其二， 初始登记是依据程序的先后顺序划分的，是申请人首次在登记机关办理的行政登记，是对权利的最先主张，在此之前，没有行政相对人就此项权利在该行政机关进行申请。该 ...
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，但这并不等于在任何情况下所的有债权都没有效力上的等级之分。以租赁权为例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买买不破 这种情况下，甲所享有的债权与普通的未支付或者只是支付了少量购房款的购房人的债权是否有根本性的区别，以至于需要特殊保护是本案的关键所在。笔者认为在上述两种情况下 ...
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