为由，主张合同无效诉至法院。 房产专家蒲文明律师以案说法 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 物权效力，即华兄为该房屋的合法所有权人。鉴于华氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此华兄与向某签订的《 ...
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【分歧】 抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力， ，擅自单方将房产抵押给张某的行为就是无权处分行为，因此，该抵押条款不具有物权效力。 另一种意见认为，该抵押条款有效。借款抵押合同签订在前，赠与合同签订 ...
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合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人享有的法定优先购买的权利。它是不动产租赁权物权化的表现，其目的是为了平衡当事人利益，维持经济上弱者权利，从而实现维护社会 享有的一种期望或期待的权利。 2、承租人的优先购买权是一种具有某些物权效力的债权。优先购买权附随于租赁关系，该项权利的设定是法律对出租人出卖 ...
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拒绝将房屋交出。 【分歧】 抵押借款合同是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力， ，擅自单方将房产抵押给张某的行为就是无权处分行为，因此，该抵押条款不具有物权效力。 另一种意见认为，该抵押条款有效。借款抵押合同签订在前，赠与合同 ...
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受偿的权利。建设工程优先受偿权与抵押权的共同之处主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款 约定，即有法定从法定，无法定按约定的一般原则，建设工程优先受偿权的效力优于抵押权，也就是说，建设工程承包人的工程款受偿顺序位于抵押权人之前。关于建设工程优先受 ...
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优先受偿权。 法理解析 上述问题的实质是Ａ法院查封房产的保全措施对信用社抵押权效力的影响问题。笔者认为，信用社取得的抵押权合法有效，应予保护： 一、由于Ａ ，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，这与我国城市房地产管理法所遵循的不动产物权变动以登记为公示方式的原则是一致的。其主要起以下两方面的作用： ...
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审查。刘某与李某、严某三家之间为建房的高度和间距签订的协议不具有物权效力，无权决定有权部门的规划。有权部门在审批刘某的建房时并未采纳三家 私下协议是一种私法行为，而政府规划则是公法行为。政府规划不仅仅在协议当事人之间产生效力，而涉及到公共利益。协议不能违反规划，协议必须得到有权部门的确认才具有法律 ...
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审查。刘某与李某、严某三家之间为建房的高度和间距签订的协议不具有物权效力，无权决定有权部门的规划。有权部门在审批刘某的建房时并未采纳三家 私下协议是一种私法行为，而政府规划则是公法行为。政府规划不仅仅在协议当事人之间产生效力，而涉及到公共利益。协议不能违反规划，协议必须得到有权部门的确认才具有法律 ...
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银行对原告是无诉权的，在西太平洋银行与本案被告达成协议时，正本提单已丧失物权凭证的作用，故澳大利亚的判决是错误的。对此观点，法院认为，虽然正本提单持有人已 但被告只是部分地履行了该协议，并未完全履行，在此情况下，正本提单并未失去其物权效力，西太平洋银行既可以选择以无正本提单放货为由起诉本案原告，也可依 ...
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签发的两套提单、数家公司、多种法律关系，其中承运人的认定和两套正本提单效力的认定是审理本案的关键。根据国际贸易术语解释通则，FOB价格条件下，买方负责租 在汉堡的代理），也就是说，原告的电放函仅针对船东提单，其行为使船东提单失去物权效力。而对于货代提单，在原告未指示的情况下，ASTG汉堡公司仍需凭正本 ...
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