行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。这时司法解释的灵活性得以体现， ...
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中涉案房屋是经济适用房，国家禁止上市交易的期限限制，但是该房屋原购房合同系2008年4月11日之前签订的，双方还约定在法律规定的五年期满后把房屋的 交易的有关通知》明确，经适房再上市的新老办法“分界线”为2008年4月11日，之前签订购房合同的经适房、满5年再上市交易，执行“老办法”；之后签订购房合同 ...
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房，所有的证据及第三人陈述都指向这一客观事实。虽然原告与被告没有签订书面的买卖合同，但书面的买卖合同不是买卖合同成立的必要要件，不影响买卖合同的 问题，作为债权人的被告本通过抵债取得房屋，就应当知道房屋建设资金情况不乐观，但是仍然隐瞒基本资信问题，向原告出售房屋，导致原告目前无法取得房屋，社会影响巨大 ...
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行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商五证不全的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。 这时司法解释的灵活性得以体现， ...
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一、案件简述很多人都想拥有一套自己的住房，但是动辄几十万的购房款又使不少人望房兴叹。于是，价格相对低廉的“小产权房”受到一些人的追捧。 土地管理法》中的关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，双方签订的购房合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，且于XXXX对涉案房屋并未实际占有，故被告老陈 ...
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在购房的每个细节细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商 ，完成收房手续后，然后才能验房。而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘 ...
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从合同的效力如何，并不影响主合同的效力。但是本案中的抵押担保是借款合同的成立要件。如果抵押担保无效，则违背了债权人在签订借款合同时的真实意思表示，所以 债权承担保证责任。本案原告的债权，房屋抵押担保在先，保证人担保在后，债权人虽然没有放弃抵押权，但经过公证的房屋抵押担保无效，保证人倪某、唐某某对此既无 ...
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却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，因此，这是一份无效合同。 案例2： A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到2014 虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同 ...
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不成这时候怎么办？按照现在最高法院的司法解释，如果说当事人没有来订立合同，不愿意来谈判，应该说购房人没有权利收回。但是来谈了，具体没谈成，应该说双方都 示正式合同的内容，允许消费者把购房合同拿回去研究。在消费者研究的过程中，发现信息是真实的，都理解了，再签订认购协议。对于由此而发生纠纷的，要求开发商对 ...
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可能没有明确约定附生效条件，但是，实际上双方在签订转让协议时都清楚转让方尚未获得房屋产权，依法不具备转让条件，在转让方与售房单位的《购房合同》 不得转让。”《合同法》第五十二条第㈤项规定：“违反法律、法规强制性规定的合同无效。”笔者认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 ...
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