老房后对院内房屋进行了新建，但郑某德并非S村集体组织成员，其无资格获批农村宅基地，故仅凭建房行为，郑某德不能取得案涉宅院的宅基地使用权。 意见，法院不予采信。 （四）相关司法解释应如何理解 《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第八条规定，农户家庭中部分子女与父母分家另过，部分 ...
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被告李某兰辩称，不同意原告的全部诉讼请求。 一、原告以分家析产、法定继承纠纷提起诉讼，既无事实依据又违反法定程序，应当依法裁定驳回原告的起诉。李某兰 李父和李母已获得2号宅基地的使用权，自然不能获得Y村1号院的宅基地使用权。 四、关于宅基地的性质，被告认为宅基地归农村集体所有，使用人只是获得了宅基地的 ...
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“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的追捧。 以农村集体土地上所建商品房为标的订立的买卖合同，因为违反了法律的强制性规定， 不能通过贷款购买。 附： 上海市关于农村宅基地房屋买卖实务规范 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否 ...
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二审判决均被推翻 编者按：位于上海市闵行区华漕镇**村***号的农村宅基地房屋（以下简称被拆迁房屋）因析产、继承纠纷由原告吴丽敏、蒋玉荣、蒋玲秀等于 要求确认其对上述***号房屋的份额，但被告不同意，故起诉要求对上述***号即宅基地使用证载明地号为华漕镇**村**丘（018）的房屋进行析产。诉讼中，因 ...
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宅基地房可以买卖吗？ 杨状律师：现今的农村宅基地房是否可以买卖？是否可以卖给外地的农村人？是否可以卖给非农村户口的人士？本案中，朱某系外地农村人 之子）。 委托代理人：杨状，。 原告费某某、张某某诉被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年7 ...
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丈量。 经询，原告表示被告将房屋恢复原状困难，其可将宅基地交还原告，其所建房屋自行拆除；如由原告接收，原告同意给予作价补偿。被告不同意原告该项主张。为解决纠纷，本院为双方当事人进行了调解。原告表示如接收被告的房屋，其可给予被告经济补偿40000元。被告则表示坚决不 ...
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农村私宅买卖？一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归集体经济组织的，而个人没有享有土地所有权，其宅基地的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。 为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否 ...
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有字据，也有村里、镇里同意。但该宅院的红本登记在被告名下，为避免纠纷及明确权利，我请求法院判令：1.请求判令双方于1998年12月27日签订 因双方均系X村民，原告系X村集体经济组织成员，具有购买使用本村宅基地的身份资格，故双方的农村房屋买卖合同关系合法有效，应予保护。现原告要求确认双方之间的农村房屋 ...
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。因此请求法院判令二原告向我返还购房款4.8万元;并按照现有房屋价值及宅基地区位补偿价赔偿我损失465641元;3二原告支付我搬家费2316.6元;同时鉴定费及 契约》无效，洪大叔作为出卖方，应当知道其房屋坐落的宅基地为XX村集体组织所有，农村集体的宅基地不能向本村集体成员以外的人转让，洪大叔在宅基地 ...
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置成新价并赔偿信赖利益损失费。关于过错责任的划分，因胡先生对外转让房屋及宅基地违反我国法律、行政法规的禁止性规定，在刘女士居住多年且对房屋进行增建、修缮 无效，故其对合同无效承担主要责任，法院确定胡先生承担70%的责任;侯先生在农村房屋买卖过程中存在过错，但因其不负有返还义务，所以因合同无效产生的法律 ...
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