所需要的用水及下水道容量等并不清楚，在签订合同时乙也没用提出其具体经营业务对房屋的特殊要求，按照正常人的理解，出租人向承租人交付经验收合格、能够正常使用的房屋应当视为出租人已经履行了合同约定的义务。因此在合同约定不明或者没有约定的情形下，承租人甲应当对出租房屋能否满足其自身的经营需要 ...
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系周某是从李某处转租而来的，均没有书面合同，因该房屋的特殊性（系楼梯间），房屋产权人与李某签订的租赁合同中，明确约定“如需转租或换房，应征得房主 五日内履行完毕。【评析】原、被告间系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人 ...
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某付清2007年9月20日以前的租赁费，之后的租赁费由碧海公司向原告交纳。转让合同签订后，碧海公司即向原告缴纳了2008、2009年的租赁费，原租赁合同到期 依据《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告唐 ...
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实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限 ，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如 ...
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。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所 九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋 ...
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某付清2007年9月20日以前的租赁费，之后的租赁费由碧海公司向原告交纳。转让合同签订后，碧海公司即向原告缴纳了2008、2009年的租赁费，原租赁合同到期 依据《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告唐 ...
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出租人中途终止租赁合同，承租人主张30余万装潢损失获法院支持前言：合同一经签订，任何一方不得无故解除，否则，违约方应当承担赔偿损失等违约责任，损失 合同。并且由于原告自己的过错，导致合同无法继续履行，故原告没有理由要求被告赔偿损失，请求法庭驳回原告诉请。法院判决：上海市浦东新区人民法院经两次开庭审理， ...
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相同即：房屋租金明显上涨，租赁合同租金相对较低，现租赁合同刚刚履行或者只是部分履行，出租人要求增加租金遭到承租人的反对，进而出租人与承租人矛盾升级，最终诉至法院。这类 ，下来我给大家分析一个比较典型的案例：基本案情：2009年3月盖某和周某签订租赁合同，盖某将位于北京市昌平区回龙观龙腾苑底商出租给周某 ...
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系周某是从李某处转租而来的，均没有书面合同，因该房屋的特殊性（系楼梯间），房屋产权人与李某签订的租赁合同中，明确约定如需转租或换房，应征得 五日内履行完毕。 【评析】 原、被告间系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人 ...
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影响租赁合同的效力。且租房协议是在双方协商一致的基础上签订的，不损害国家、集体和他人利益。因此该房屋租赁协议为有效协议，租赁期限届满后，被告应当按照 返还给出租人。本案中，作为承租人的被告没有因为第三人主张权利等原因而影响其对租赁物的使用、收益，作为出租人的原告其合同义务已经履行完毕，被告应当按照约定 ...
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