解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人 价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复 ...
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藉助于不当得利请求权。产生上述观点分歧的原因在于对承租人违法转租的行为是否侵犯出租人之所有权的认识不同。根据我国《民法通则》第72条将财产所有权的变动作为 ，从我国《民法通则》第91条的“不得牟利”，到《合同法》第224条“出租人可以解除合同”的立法变化，可以从中窥视我国法律对这一问题的认识也在深化和 ...
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了装修，但营业执照至今仍未办理成功。因无法经营，王雨损失惨重，诉至法院要求解除合同、退还剩余租金5.2万余元并要求赵宁赔偿其装修损失40万元。对此 获偿也需要具体问题具体分析。首先，需要明确承租人的装修行为是否得到出租人同意，如果未经得出租人同意，那么这种装修行为应认定为恶意装修，是一种侵权行为；如果 ...
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在剩余租赁期内的价值如何分担因解除合同的原因不同而不同：因不可归责于双方的理由解除的，由双方按照公平责任分担；因出租人违约而解除的，由出租人承担 同意，装修房屋的装饰物，双方达成协议的，按照双方约定处理；不能达成一致的，出租人有权请求承租人恢复原状；所有费用由承租人承担。王某如果未经房东同意装饰房屋的 ...
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的改变是否构成擅自转租违约合同法第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人未经 合同法第二百二十四条第二款之情形。这是因为：一方面，该款规定“承租人未经出租人同意转租”与本案不相符。本案中李某承包若视为转租的话，是经过租赁物 ...
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孙某便可以随时解除合同，故孙某并不存在违约情形，无需补偿赵某转让费。其次，在租赁合同未约定店面可以转让的情形下，赵某亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，若赵某擅自转让店面并收取转让费，孙某可以解除其与赵某的 ...
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一次。租赁期间小刘应按时支付租金,拖欠租金达1个月时,老何有权解除合同。2014年7月,老何忽然将收租的银行账户注销,2014年10月、 市场交易习惯,不宜对跃层单独计算租金,故对老何的该诉求不予支持。出租人无理由拒收租金,承租人怎么办?该案的承办法官称,我国合同法规定“当事人行使权利、履行义务应当 ...
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约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3．妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意 ．通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依诚实信用原则应该通知的 ...
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约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3．妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意 ．通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依诚实信用原则应该通知的 ...
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约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3．妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意 ．通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依诚实信用原则应该通知的 ...
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