出租人解除承租人租赁合同 -案例分析搜索

从一起房屋租赁纠纷案谈“所有权变动”的范围与方式

次所有权的变更），出于保护弱势地位的承租人的权益及租赁关系的相对稳定，社会安定，理应适用“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。另根据《合同法》第214 规定，出现5种情形时，当事人可以解除合同。而《破产法》第26条规定就赋予了清算组单方面解除租赁合同的权利，如在租赁物作为破产财产所有权转让给第三人 ...

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租赁房屋系违章建筑，合同是否有效？

【案情简介】原告A诉被告B房屋租赁合同纠纷一案，原告A向上海某法院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、退还原告A自2019年的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的 ...

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租客拒付租金，法院判决解除租房合同、租客支付拖欠费用和违约金。

对其缺席审理。本案现已审理终结。原告朱XX向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方于2016年1月4日签订的《租房协议》；2、判令被告方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当 ...

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双方均有违约行为，一方能否行使合同解约权?

主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可单方解除合同。比如房屋租赁合同中，承租人逾期支付租金，出租人在催告承租人支付的期间过后，出租人合同法》并没有对该情况做出规定,但是,从立法本意来说,合同解除制度旨在将解除权赋予守约方,所以催告对方履行合同义务的当事人应该是守约方,处于违约状态下的当事人 ...

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租房纠纷

甲与乙口头约定将一处门面房租给乙，租期为2年，租金每月1000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表述同意。乙随后与丙达成人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”225条规定“ ...

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[房屋租赁]业主起诉解除租赁，反被法院判赔巨款

出租人深圳某实业发展有限公司以承租人吴某擅自改变房屋用途、擅自装修、拖欠交租和承租人在房屋内进行违法活动为由向福田区人民法院起诉，请求判令解除租赁合同，没收擅自改变房屋用途、不存在擅自装修，不存在拖欠交租的严重违约行为，也没有在租赁房屋内进行违法活动的事实。同时在民事反诉状中，何带勇律师代理承租人 ...

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次承租人违约出租人能否要求承租人承担连带责任

。法院判决：承租方对次承租人承担连带责任一、确认浙江浙江某冷气冷气工程有限公司与吴某、吴君于2009年7月31日订立的《房屋租赁合同》及浙江浙江某冷气冷气浙江某冷气公司与王某、吴君谁先违约、谁有权主张解除合同。浙江某冷气公司是否存在违约行为。首先，虽然出租人恒元公司于2014年9月10日向承租人汇金 ...

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次承租人违约出租人能否要求承租人承担连带责任

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未经出租人同意进行装修承租人能否要求出租人赔偿损失？

要求李虎赔偿装修款？【姜海武律师说法】本案中钱唐装修承租房屋的行为并未取得出租人李虎同意，故钱唐的行为已构成违约，同时也是对李虎的一种侵权行为的规定，最终判决双方解除租赁合同，钱唐将房屋恢复原状，并支付李虎相应的房屋租金，钱唐的其他诉讼请求则被驳回。姜海武律师提醒承租人在未经出租人同意的情况下， ...

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房屋租赁纠纷案例

法庭。律师分析：《中华人民共和国合同法》第216条规定明确规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，可见，在租赁市政府的文件。很明显，不能依据这两个文件对该合同提出无效的诉讼请求。于是，只能选择解除租赁合同。《合同法》94条第四款规定，当事人一方迟延 ...

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