而不应当是其产权受到限制的经济适用房。在开发商不能向蔡先生等购房人交付商品房的情况下，应依法承担违约责任。四、律师建议房屋买卖合同标的性质不同， 当事人的权利、义务不同，因此双方当事人对此必须作出明确地约定。如果开发商采取格式合同出售房屋，其应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式 ...
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商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准，行业标准，否则不但违法，也属于违反商品房销售合同的瑕疵担保义务，出!卖人应当承担违约责任。其三，不得擅自变更预售 ，交纳有关房地产税费的义务，预购人负担的有关税费主要有：契税印花税，房屋产权登记费，房屋过户手续费等。2.预售人交付房屋义务，应以建筑物竣工验收合格 ...
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年11月7日，该商品房的用途为文化办公，为非住宅。该合同另约定有其他内容。二审庭审过程中，各方当事人均认可房屋为40年产权的非住宅。根据向鸿 上诉，维持原判四、律师点评律师靳双权认为：本案争议焦点为以下四项：1.合同效力问题;2.本案违约条款的适用问题;3.向鸿是否应当承担未取得房屋所有权证书的违约 ...
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日收据上的备注1中的房款1183000元与实际2015年1月25日签订武汉市商品房买卖合同中房屋总价1016048元相减所得；其二、收条中清晰的记载收到的166952元 公司购买房屋，胡艺本人理应尽到审慎义务，在未签订正式书面合同，也未查阅购买房屋产权信息，凭口头约定，胡艺即向中介公司进行了房屋差价的 ...
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如产业园区，虽然各个企业可自行建设或是委托建设一定规模的建筑物，并取得独立的产权，但其在该建筑物集群中，其与该区域内的配套公共设施和公共 商品房“限购令”的行为不宜认为损害了社会公共利益，故违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效。案号：浙江省慈溪市人民法院(2014)甬慈民初字第481号；浙江省宁波市 ...
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房屋过程中，对外发放宣传资料，宣传的B型[云和墅]的《楼书》中载明：产权面积（约）255.57㎡/地上面积（约）231.93㎡， 赠送面积（约）70.79㎡。“楼 了《补充协议》，《补充协议》第九条约定：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终 ...
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商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告负责协助原告办理房屋所有权登记手续，办证的一切费用全部由原告自理。原 房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的质量问题，并要求被告交付商品房买卖合同原件及原告购店面发票等办证费票据原件。意见分岐：对本案如何处理 ...
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房屋产权登记与出资人不一致导致的纠纷 一、案件基本情况原告：杨某被告：黄某2007年6月23日，被告与某地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》后， 。后，原告要求被告过户房屋，由此引起纠纷，诉至法院。二、法律意见评析 从民事合同相对性法律关系分析，涉案房屋买方主体和款项支付主体是本案被告黄某而非原告杨 ...
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律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《 一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。合同还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差 ...
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给了原告，但却未按照约定或者房屋交易习惯履行产权证办理义务。其中原告所购门市的产权证明虽已办出，却被胥中兴用于贷款抵押；而原告所购住房的产权证却在 实践中大家的理解也宽窄不一。由最高法院民一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书中的观点认为，司法解释中的商品房应 ...
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