卖，而一房二卖有存在很多变种，是问题研究变得十分复杂。最近笔者接触到一个房屋买卖的案件，涉及到一房二卖中的恶意串通，通过笔者努力，最终切实维护了买方 日，卖方却拖延不协助办理过户登记，买方聘请我作为代理人，起诉要求对方承担违约责任，并继续履行合同。在诉讼中卖方与另一买受人签订协议，并匆匆办理过户，对抗 ...
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笔者近期受理了多起房屋买卖合同纠纷，合同中约定，开发商如未按期限将取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》交付给购房者办理该商品房转移登记，开发商应 的责任属于《合同法》第40条规定情形，该免责条款是无效条款。 最终，案件地笔者的努力下，仲裁庭排除了开发商的违约责任最高限止，依法裁决开发商按合同承担 ...
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同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院确认房屋买卖无效”。1999年《中华人民共和国合同法》第230条规定“出租人出卖 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。 转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。不同国家和地区对于转租 ...
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人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”规定，而无效。 房屋买卖合同无效的法律后果依据《合同法》第五十八条的规定处理。 第八条 不足以弥补实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条 因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对 ...
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共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外规定，而无效。 房屋买卖合同无效的法律后果依据《合同法》第五十八条的规定处理。 第八条 不足以弥补实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条 因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对 ...
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合同部分条款的生效及履行，应当承担相应的违约责任。4、甲主张《房屋买卖居间合同》无效，属恶意诉讼。甲眼看房价暴涨，见利忘义，不愿继续履行合同 价格代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋市场评估价征税)，所以，我们的纳税人就有空子钻了。明明是卖价100万元房屋 ...
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规定属于无效条款，但并不能就此否认双方之间整个买卖合同行为的效力。因此，关于张某对房屋买卖合同及补充协议无效的抗辩意见，法院不予采纳。现张某同意解除与丁 有权依据合同约定要求张某承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丁某以自己名义与张某签订房屋买卖合同，由其母亲向张某主张合同权利， ...
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退房并要求出卖人承担违约责任。 （三）、协议解除： 除了上述合同的法定解除及约定解除情形以外，当房屋买卖合同双方，在房屋买卖合同履行过程中产生重大分歧 的责任分担问题一并协商约定清楚。 在房屋买卖交易中，按合同法第五十二条的规定合同无效，购买者可以请求确认房屋买卖合同无效直接要求退房，但依据合同法第五 ...
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二手房交易，什么样的房子是不具备二手房交易资格的? 靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证。即使没有取得 证据，可以要求确认他们之间的买卖无效。如果不存在恶意串通，他们之间的买卖合同也有效，就很难取得房屋，只能要求卖方承担违约责任。②如果没有过户，应 ...
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土地使用权证的过户手续，土地使用权证过户费用由原告从转让款中支付；任何一方违约除定金不退还外，还应支付赔偿金30万元。协议签订当日，被告向原告支付 办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。该条规定已明确表明，房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。由此可见，城市房地产 ...
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