不易产生纠纷。而第三种形式，因以房抵款时房屋尚未建成，即我们通常所说的期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，以该种房屋抵付 的，依照其规定。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十四条第二款规定：商品房预售人 ...
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条件限制,尤其为了购买保障房、限购房而签订的合同,其存在危害性较大。那么这类合同是否应该被认定为无效合同? 郑州市惠济区检察院检察官王瑞娟介绍说, 了城市低收入住房困难家庭平等机会购买和获得房屋权利,同时使国家的有关土地、房产税费流失。如果确认借名购房合同有效,从社会效果来看,容易造成人们思想观念混乱 ...
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需要转让，须征得甲方的同意，并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理部门批准。2002年6月崔某在支付了一期房款后，恰好由于工作调动以及家庭原因要 ，要求法院确认《商品房预售转让合同》合法有效。 法院经审理认为，崔某与开发商的签订的商品房预售合同合法有效，其中约定崔某转让预购房屋须经开发商同意的条款亦 ...
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土地使用权中，仅办理1237平方米的土地过户手续，还短缺670平方米；所应转让的8868.6平方米房产，也只有1241.07平方米的房屋过户，比约定的面积短缺353.09 之表示，该债务转让是否有效。我国《合同法》对此未作明确规定，因此，在法无明文规定之情形下，本案宜从法理上并结合原合同之目的予以分析 ...
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交易时应注意什么事项？ 安阳律师：购房者要查询售房者与承租方所签订的租赁合同是否登记备案。如果该房产已经出租并备案，则需要售房者提供该房产的承租方 安阳律师：查看这五证时要注意：1、《国有土地使用证》盖有人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章，《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不 ...
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所签订的房屋转让合同的效力问题，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在 ，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。根据本案的案情，虽然吴某在房屋 ...
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他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任；甲乙双方均应按本合同 依据，法院均不予支持。 综上所述，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》、《附属设施、设备及室内装修装饰转让协议》、《A市房产买卖协议》等均依法具有 ...
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。2014年房屋所在村庄需要拆迁，此时杨某的妻子，黄某以转让未取得共有人也就是其本人同意，且刘某非本乡镇农业集体组织成员亦非农业户口为由起诉至法院，要求 组织成员中流转，私自转移给本集体组织成员以外的人则违反土地管理法的禁止性规定，应认定为该农村房屋买卖合同无效。但考虑到刘某长期居住于该房屋内，为维护 ...
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二）本案的具体适用我国《城市房地产管理法》第41条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。按此条规定，本案产生了合同形式 的行为虽为无权处分，但已构成表见代理，刘某应当承担口头协议的交付房屋义务。表见代理系为保护善意交易方之利益，赋予“足以使善意当事人相信对手方 ...
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焦点:由原被告的诉求可以看出，本案争议焦点在于该《房屋买卖合同》是否有效;房屋买受人易某是否出于善意购买;该房屋的拆迁补偿权应属谁享有;原告解氏五人是否 合同的效力。根据《物权法》第一百零六条的规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合善意条件的除外；《物权法》解释（一 ...
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