但是，在二手房买卖中，不是任何情况法院都会支持房屋买卖合同继续履行的。是否能继续履行，以出卖人有没有履行提前还清银行贷款的义务为限。如果已提前还贷 必然能够继续履行。在此情况下，法院一般会支持合同解除，由出卖人承担违约责任。 反之，如果出卖人已提前还清贷款，继续履行合同无障碍，法院会支持合同继续履行 ...
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处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是 交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其 ...
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，如单位处分等。 （四）被告就法律规定的免责事由承担举证责任，被告应提供其所发表的文章等没有侮辱性语言或内容与事实相符的证据。 （五）有具体诉讼 ）证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋有合法产权来源的证据； 2、房屋租赁合同。 3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出租人同意转租的 ...
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.00元；该款项于2012年2月24日之前一次性付清；同时，该协议还对违约责任等事项做了详细的约定。同时。本案原告、被告均是完全民事行为能力人。 综上所述 有效的合同，应得到法律的支持和保护。 二、本案被告马某某并没有依约向原告王某某交付房屋（房产），属于严重的违约行为。据此，代理人认为，本案被告应依 ...
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：本案中，关键问题在于：一， 共有人私自处分共有财产是否有效；二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。首先，我们来分析第一个问题。在本案中，虽然该房屋产权证书上 结婚的时间和购房的时间，在购买时曾经向小王询问其妻子是否同意。小王说没有问题，还提供了由其伪造的小吕同意的签字。对小宋来说，不可能有要求 ...
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租赁房屋，无法继续履行合同，是因被告未告知房屋有严重的质量问题，被告主观上存在过错应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第九十七条合同解除后， 第七条约定，被告存在严重违约，被告应当给予原告一定的经济补偿，但是原告并没有主张要求给予补偿，原告只要求被告返还原告剩余所缴纳的租赁费。原告认为合情合理，请求 ...
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义务的抗辩理由，没有法律依据，其行为已经构成违约。 一、《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条的规定，“有下列情形之一 违约，应承担相应违约责任。 【法院裁判】： 法院在审理过程中基本采信了徐律师的观点，根据双方约定，宝辉公司要求依约解除合同，腾退房屋并要求支付拖欠租金 ...
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中，善意第三人对真实权利状况的不知情应要求其不存在重大过失，意味着若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，受让人主张自己善意时，要尽一定的查询义务。任何 的所有权转移登记手续。结合以上事实，二审法院合议庭认为刘志远信赖于建立对诉争房屋有处分权，不能认定二人所签买卖合同无效，刘志远符合物权法第106条 ...
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购买权的前提下才能胜诉。笔者认为要买受人承担这一举证责任是不公平的。作为购房人在购房前核实房屋产权是否归出卖人所有，是购房人应尽的注意义务。而房屋 必然存在于每一起买卖合同中，所以如果要求买受人在买房前去调查出卖人有没有通知承租人房屋要出卖，确实勉为其难。因此在出卖人承认侵犯原告优先购买权的情况下，再 ...
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第6909号民事裁定书及双方当事人陈述在案佐证。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益 的规则中最重要的就是维护交易的稳定性，上述房屋基于是农村宅基地上建筑的房屋，没有办理相应的产权证明，实际交易的方式也就是签订合同、交付钱款、转移 ...
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