银行实现抵押权 -案例分析搜索

注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

，表明房屋买受人已实际占有、使用该房屋并取得了收益，且购房人又与银行完成了抵押权的预告登记。上述购房人的行为已证明，购房人对房屋在实质上具备了物权的和所有权移转登记请求权。预查封的目的就是使被查封人保有这个债权，以便将来实现这个债权，取得房屋的所有权，从而预查封转化为正式查封，得以执行。因此，一旦 ...

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欠款41万元，最终通过诉讼手段索回欠款

房地产管理局就抵押房屋办理了抵押预告登记，取得《天津市房屋登记证明》，权利人为该银行。2011年7月2日，张某已连续7期未足额偿还借款本息，尚欠、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。依据法律规定和《借款合同》约定，借款人未足额偿还借款 ...

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承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权

意志自主和自由，有利于充分调动民事主体积极性、主动性和创造性，保障民事主体经济利益充分实现。建筑施工企业放弃优先受偿权系对自身权利的处分，符合意思自治原则。基于建筑施工企业自愿放弃优先受偿权而向发包人出借款项，在银行于在建工程之上设立抵押权发放贷款后，如果认为建筑施工企业自愿放弃优先受偿权的行为无效 ...

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承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权

意志自主和自由，有利于充分调动民事主体积极性、主动性和创造性，保障民事主体经济利益充分实现。建筑施工企业放弃优先受偿权系对自身权利的处分，符合意思自治原则。基于建筑施工企业自愿放弃优先受偿权而向发包人出借款项，在银行于在建工程之上设立抵押权发放贷款后，如果认为建筑施工企业自愿放弃优先受偿权的行为无效 ...

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主合同变更是否影响抵押效力？

日，被告马军因承包九江市一娱乐场所，以自有一套住房作为抵押担保，向九江市某银行申请借款人民币30万元。双方签订了《借款合同》、《房地产抵押担保合同》各一份，合同担保的主债权是存在的，同时并未损害第三人的利益，重要的是这种约定能确保抵押权的实现。在银行、马军未到房产部门办理解除抵押物登记时，银行的权益 ...

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同一债权上物的担保和人的保证并存如何处理？

所有的建设用地使用权以及今后在该地之上建造的建筑物作为抵押，并办理了登记。后来乙银行仍不放心，遂要求甲公司另外再提供担保。甲公司便要求丙公司、丁公司为物的担保责任优先，并无不当。二、乙银行可以选择行使对甲公司的土地及其地上建筑物或丁公司的房产的抵押权以实现债权，也可以同时行使。三、在没有约定或者 ...

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判决书

顾问。上诉人长沙金霞开发建设有限公司（以下简称金霞公司）为与被上诉人中国农业银行长沙市先锋支行（以下简称农行先锋支行）、湖南金帆投资管理有限公司（以下简称金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。之后，金霞公司以金霞新区7号、5号规划 ...

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主合同变更是否影响抵押效力？

日，被告马军因承包九江市一娱乐场所，以自有一套住房作为抵押担保，向九江市某银行申请借款人民币30万元。双方签订了《借款合同》、《房地产抵押担保合同》各一份，合同担保的主债权是存在的，同时并未损害第三人的利益，重要的是这种约定能确保抵押权的实现。在银行、马军未到房产部门办理解除抵押物登记时，银行的权益 ...

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同一债权上物的担保和人的保证并存如何处理？

所有的建设用地使用权以及今后在该地之上建造的建筑物作为抵押，并办理了登记。后来乙银行仍不放心，遂要求甲公司另外再提供担保。甲公司便要求丙公司、丁公司为物的担保责任优先，并无不当。二、乙银行可以选择行使对甲公司的土地及其地上建筑物或丁公司的房产的抵押权以实现债权，也可以同时行使。三、在没有约定或者 ...

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农行宜昌支行诉永利化工公司等借款合同要求主管部门承担连带责任被驳回案

永利化工厂改制后于1997年7月组建成立。1995年12月25日，原告中国农业银行三峡分行宜昌支行（以下简称宜昌支行）与被告宜昌永利化工有限责任公司（以下简称永所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。《解释》第六十条同时还规定，以担保法第四十二条 ...

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