纠纷案件若干问题的指导意见》（法发〔2009〕40号，2009年7月7日）15.正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、 并未认定合同无效，而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。笔者认为，在审判实务中区分效力性强制规范和管理性强制规范，应综合法律法规 ...
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其中最为常见的是未约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定金。立约定金 份统一格式的认购书。认购书内容通常是准买受人向开发商交纳一定金额的定金，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。如果准买受人不在约定时间内与开发商 ...
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年10月25日，孙某向某市房地产开发公司购买一套三居室的住宅，双方在签订的买卖合同中约定：房地产开发公司应当在2000年8月1日前将房屋 规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（ ...
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房屋预售合同》，虽然因合同中记载了于2013年11月28日取得的房屋预售许可证号，而无法确认该合同的具体签订时间，且合同并未在房屋管理部门办理备案，但 房屋之前已经形成了商品房预售合同关系，并已实际占有使用案涉房屋，并无不当。关于二审法院认定闫国防支付案涉房屋购房款是否有事实依据的问题。根据二审查明的 ...
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，且已按约定支付了全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ，在案涉房屋尚未取得预售许可证的2012年7月即与QQQQQ公司签订《商品房买卖合同》，应当认定其未尽充分审慎义务。 在合同履行中，刘ZZZZZ又怠 ...
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第一条项目建设依据出卖人取得位于一号地块的国有土地使用权。在上述地块上建设的商品房，该商品房为预售商品房，《商品房买卖合同》及《补充协议》签订前，原告于 ：根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第12条6款：因政策及政府主管部门的原因，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和本合同约定时间办理相关登记 ...
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因办证部门变更而无法办理房产证；其次，自房屋交付至本案一审起诉长达两年多的时间，龙×公司一直未向办证部门提交任何材料。以上事实足以证明是龙×公司怠于履行 李振×的诉讼请求能否一案合并审理的问题。 关于焦点一，本案中双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应认定有效， ...
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责任的认定 ---林某诉某地产公司商品房预售合同案 案情介绍 2006年12月11日，原、被告双方分别签订了两份商品房买卖合同，合同约定被告将坐落于“祥店、刘 ，如若某房产公司未能在上述时间内核算出具体的逾期交房赔偿金及进行理赔，将由某投资公司全权负责按照《商品房买卖合同》中约定的条款于2008年7月 ...
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合同的重要条款，且辛某履行了合同中约定的主要义务，所以，该协议书可认定为商品房买卖（预售）合同，此时，辛某放下了心中的一块石头，但问题又来了，辛某该如何退房？此种情形购房人该退房呢？根据该协议书的约定，写明了开发商应交房的时间，现实中，开发商迟迟无法交房，且按照建设楼盘的现实情况，开发商根本 ...
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刘先生与中山市某房地产开发有限公司签订了《中山市商品房买卖合同》，向该公司购买位于中山市火炬开发区某楼盘的一套预售商品房。合同第八条约定开发商应在2013年6 解除权，很可能会招致“解除权消灭”的风险，法院判决一般会这样表述： “本院认为，关于合同解除权的问题，双方在合同补充协议中约定，若买受人依照本 ...
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