就双方存在争议的焦点问题作逐一分析： 一、关于张某红逾期未支付剩余房款的行为是否构成违约。首先，根据审理查明的情况，H公司与张某红签订的《北京市商品房预售合同》约定，买 宣传，然而，在H公司未实际向张某红交付房屋，张某红未收房的情况下，房屋的质量风险尚未转移至张某红。在此情况下，张某红向H公司主张物的 ...
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就双方存在争议的焦点问题作逐一分析： 一、关于张某红逾期未支付剩余房款的行为是否构成违约。首先，根据审理查明的情况，H公司与张某红签订的《北京市商品房预售合同》约定，买 宣传，然而，在H公司未实际向张某红交付房屋，张某红未收房的情况下，房屋的质量风险尚未转移至张某红。在此情况下，张某红向H公司主张物的 ...
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书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。”……………………（二）法律问题及法理分析本文根据 权解除合同。该合同签订系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，对合同签订双方均产生法律约束力。3.高先生与景德镇某某房地产开发 ...
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设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在审计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式 的面积误差，因而也不应适用该解释处理本案房屋的面积差异问题。因而，对于“露台”改为“阳台”导致的案涉房屋面积增加的部分不应计算房款。虽然案涉房屋增加的面积 ...
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，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间的买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题为由，拒绝向物业服务企业 维修和修缮义务，业主要求物业服务企业进行维修，该小区物业服务企业未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业管理费。律师提示广大业主，切勿盲目拒绝交纳物业管理费 ...
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、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。因为，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的 权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人 ...
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从事建设工程招投标、建设工程承发包合同管理、工程质量和工程款纠纷及建设工程全程法律服务。1、就建设工程项目的招投标文件、合同文本提供咨询、审查、修改 、解答开发商或购房人、承租人因上述法律文书而产生的法律问题。11、修改、审查有关商品房按揭抵押贷款的相关法律文件。12、代理开发商向购房人或承租人出具 ...
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策略。 95、基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 96、住房 住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅 【房屋建筑质量名词解释】完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 【 ...
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A县实施房产项目开发。2011年1月2日，二原告在被告售房部了解到其中的一号商铺层高4.2米、建筑面积154.31平方米、单价为每平方米7049.12元等基本 的标准交付房屋，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，贵司应当向我们支付违约金。请贵司接函后，立即对房屋层高存在的重大质量问题予以整改；并按照 ...
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的经济赔偿。 精装房不精易出现质量问题 2009年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，2010年6月30 、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。 精装房 ...
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