，也有权签订此类合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，商品房包销合同是出卖人与包销人订立的，约定 低于包销价格所造成的亏损。本案中，应该说双方签订的认购合同协议书完全符合商品房包销合同的要件，且是双方的真实意思表示。由于我国现行法律、法规中，对 ...
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？事情还得从买房说起：2002年2月9日，经某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定：经某以人民币579319元的价格购买开发公司开发的广成商厦三层 开发公司交付房屋的诉讼请求。其实，在这场诉讼中，经某忽略了一个非常关键的问题：当法院确认其与开发公司签订的合同有效，但基于开发公司一房两卖，开发公司 ...
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并赔偿利息，法院认为，公司与购房者签订的《定向合作开发协议》，具备了商品房买卖合同的实质内容，且公司向购房者出具了收据，表明其已依约收受了 商品房预售许可证明的情形下与购房者订立商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案《定向合作开发协议》 ...
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跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016年 法院。 二、被告辩称 被告b公司辩称，不同意原告的诉请，理由如下：首先，商品房买卖司法解释第十八条的适用前提是当事人对于办理小产证的时限没有特殊 ...
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登记一年之久，贷款人自身又出现贷款资质问题而最终导致贷款未获审批，买房人最终无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点主要集中在贷款未 自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续的规定，开发商都应当尽早完成备案登记，而开发商完成预告登记的 ...
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约定特殊福利待遇服务期是否有效、特殊福利待遇服务期协议中可否约定赔偿金或违约金等问题。 一、纠纷性质的界定：因房屋福利引发的纠纷属于劳动争议纠纷还是普通 本案中，从医院与员工的服务期协议来看，医院通过民主程序通过有关优惠配套商品房分配购房的相关规定和申请程序，员工通过自主申请购房并与医院签署《协议书 ...
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人民法院在其发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中规定：“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后， 合同有效”。由此可见，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的“炒楼花”的投机行为仍持否定态度;但是如果 ...
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并赔偿利息，法院认为，公司与购房者签订的《定向合作开发协议》，具备了商品房买卖合同的实质内容，且公司向购房者出具了收据，表明其已依约收受了 商品房预售许可证明的情形下与购房者订立商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案《定向合作开发协议》 ...
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（委托师鑫律师作为诉讼代理人）向法院提起诉讼，要求：解除与某开发商签订的《商品房买卖合同》；要求某开发商退还120万元购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。 ，且因张某在订立合同时不能预见上述事实的存在，使B号房屋的上述问题处于隐蔽状态，故张某要求解除与某开发商的买卖合同，法院应予支持。本案的 ...
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开发商应当承担违约责任。 2012年10月11日，原告张某向被告某房地产开发商购买商品房一套，双方约定被告应当在2013年12月31日前向原告履行交房义务， ，存在两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的 ...
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