去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名 知识链接：哪些房子没有产权证 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 ...
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担保合同的判断标准。 目前，在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍。此类法律关系中，实际上的出借人为保证债权的实现，利用借款人急需用款 催收无果的情况下，要求判令“卖房人”履行交付房屋义务，并协助办理产权过户手续。要辨析是房屋买卖还是借款担保，需从房屋买卖合同的特征判断。 (1)合同 ...
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年10月上海市住房保障和房屋管理局出台了《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，明确了动迁安置房取得房地产权证（小产证）满3年可以转让、出租，或者未 诉讼，不能得到法律的支持。 实际张峥嵘律师代理的这类案件，均得到了法院的支持。法院认为：房屋产权过户是买卖中出售方的主要义务之一，买卖合同虽约定于 ...
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《法制日报》记者，她买的是期房，也就是说房子一开始就是她垫资盖成的，房子的产权自交了购房款后就是她的，开发商凭什么对业主的房子加收逾期收房违约金。在 律师认为，从法理上讲，开发商要求买房人承担所谓逾期收房的条款显失公平且没有法律依据，存在不当得利的嫌疑。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受 ...
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周小姐一气之下将卖家张小姐告上法院，要求张小姐支付房价的20％即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。在此案中，张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐 的情况下，所签订的《房屋买卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点，法院判定双方所签订的合同为有效合同。业主在卖房时，特别是所卖房屋 ...
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拿到了《预售许可证》后，才能与买方签订《商品房买卖合同》，且此合同要在房产管理部门做备案登记，备案后，一房二卖的情形就能很好避免，如开发商不想 而且这个撤销要经过法律程序确认，买卖双方的利益都能得到保护。现实中，产权证的办理需要过程，如果手续都不合法，产权证是如何也办不下来的。没有产权的房子，风险时时 ...
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行政机关的行政处罚。余祖舜告诉记者说，安居房和小产权房等类型的房产是严禁市场流通、严禁买卖的，产权登记中心也不受理涉及该类房产的过户。一审判决要求 安居房的现象时有发生。余祖舜在接受本报记者采访时说，归根到底，一些人罔顾法律政策规定，从中非法获取个人利益。记者了解到，根据此前《深圳市安居型商品房建设和 ...
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的名义签订《房屋买卖合同》，仅能以自己的名义居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用。居间服务受到《房地产经纪管理办法》等特别法的约束，法律方面掣肘较 ，相关部门的监督也较为严格。 委托业务仅是中介公司的“副业”，内容主要是代办产权过户、代为办理贷款等，收费条件是完成委托的事项。委托服务没有专门的行政 ...
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人共同行使。杨勇与汤振华、沈莺莺签订的房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均 杨勇发出解除通知函的次日上午即与吴成强签约，并同时完成了产权过户交易手续，而双方在买卖合同中明确无中介公司居间介绍，诉讼中双方均不能举证证明合同具体 ...
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进行产权登记，因此暂时无法履行，但是双方的真实意思表示。原因是被拆迁房屋为小产权房，安置补偿权益总额人民币110万元，周某玲已将80万元应属于刘某文的 年离婚协议的撤销不成立。2015年开发商通知周某玲办理房产证，因为涉案房屋的商品房买卖合同是刘某文签订的，需要将不动产原证书签在刘某文名下，然后过户给 ...
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