认定，郭某与开发商签订的《商品房买卖合同》和相关的房屋所有证书均为合法取得。虽然刘某主张购房款及相关费用全部由其支付，但不能改变房屋原始所有权性质。最后 买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量 ...
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二)》，确认以王某科的名义为原告购买1号房。2017年1月1日经被告授权，开发商将房屋交给了原告李某林，至今己居住一年有余。现原告已具备购房资格，但被告经原告 房。四、如原告通过协商、诉讼方式仍不能索回在被告名下的J小区1号房，则由原告在李某华位于J小区4号房作为赔偿，原告按购房时的价格补差价给李某华 ...
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二)》，确认以王某科的名义为原告购买1号房。2017年1月1日经被告授权，开发商将房屋交给了原告李某林，至今己居住一年有余。现原告已具备购房资格，但被告经原告 房。四、如原告通过协商、诉讼方式仍不能索回在被告名下的J小区1号房，则由原告在李某华位于J小区4号房作为赔偿，原告按购房时的价格补差价给李某华 ...
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合同中约定,逾期超过90日,购房者要求继续履行合同的,合同继续履行,约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付已付房价款万分之二 通过其他方式进行救济,而不能以此为由拒绝交房；第三,物业服务合同与商品房买卖合同是不同的合同,不同的法律关系,物业公司代表开发商交付房屋钥匙是履行被告的 ...
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，按期办理交接入住手续。 （四）违约责任与解除合同的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收 ，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。 （六）关于不能如期取得贷款的约定 ...
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了惩罚性，故对该部分违约金不再进行调整。案例五、开发商交付房屋不符合合同约定的交付条件，买受人有权拒收房屋上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李某某上诉 ，杨某某以银行、公积金按揭付款方式支付购房款，并约定杨某某未按合同约定、未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同 ...
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责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至还能违法办到房产证，但购房人却不能真正的使用所购房屋。购房人不妨可以从本案中学一招。 【姜海武律师说法 那么此责任应当由开发商来承担。 交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。这一方面要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到 ...
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大确权”; 11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13.房屋契税尚未缴纳; 14.公共维修基金尚未交付; 15 之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人不退房的，自买受人应当取得 ...
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应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三 期限及违约责任和开发商具体协商约定并反映到合同上，以作为产证办理的保障 及相关纠纷处理的依据。合同是双方协商一致的产物，如果买卖双方不能形成合意，则 ...
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商品房房地产权证即大产证，如到时不能取得产权证，王先生有权单方面解除合同。合同又约定，房产公司如未在合同约定期限内将房屋交付原告，应当向王先生支付已付 合同的目的已不能实现，目前也无法办出房屋小产证，预售合同实际也就无法履行，应予解除，被告愿意赔偿原告解除合同后的相应损失。法院判决：开发商赔偿违约金和 ...
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