房屋租赁的优先购买权 -案例分析搜索

注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

、2013年1月27日，陈亚芬、唐飞林与颐而康公司签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给颐而康公司，租期15年。因唐飞林夫妇对第三人汤某享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应根据 ...

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浅析商铺转让费的性质认定（注意防止商铺转租过程中高额转让费骗局）

未使用期间租金及退还部分转让费并赔偿损失。案例四：2008年9月，张某购买了位于该市商业区某路段的商铺一间，2008年12月，张某与曾某签订《商铺租赁合同》相应的法律、政策予以规范、约束。三、救济途径之探讨（一）优先承租权的认定优先承租权是指房屋租赁期满后，承（次）租人在同等条件下享有的优先于其他人 ...

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承租人拒绝还房　新房主放弃诉权

内解除合同。某乙知道某甲将出售房屋后，未提出购买，可视为放弃优先购买权。但某甲在提起诉讼之前已将房屋所有权证过户到买受人某丙名下，根据物权公示公信责原则、时限等方面也存在区别。本案中，某甲提起诉讼时虽然已不是讼争房屋的所有权人，此时房屋租赁合同也经某甲通知某乙而解除，但在双方之间就房屋之交还仍存在 ...

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承租人拒绝还房新房主放弃诉权出租人之诉基于债权请求权还是物权请求权

内解除合同。某乙知道某甲将出售房屋后，未提出购买，可视为放弃优先购买权。但某甲在提起诉讼之前已将房屋所有权证过户到买受人某丙名下，根据物权公示公信责原则、时限等方面也存在区别。本案中，某甲提起诉讼时虽然已不是讼争房屋的所有权人，此时房屋租赁合同也经某甲通知某乙而解除，但在双方之间就房屋之交还仍存在 ...

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承租人可以转租吗？

法律应该允许承租人从转租中获益。鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋因已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权 ...

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浅析公租房原承租人的法律问题

本案中，系争公房乃周某单位提供给其居住，单位与周某之间存在房屋租赁合同，且周某一直未购买该公房，因此，系争公房所有权仍应属于周某单位。在周某一定程度上扩大了承租人范围。依照特别法优于一般法的原则，《租赁条例》及其附随规范性文件相比于《城市房屋租赁管理办法》更应优先在上海市内适用。此一规则亦适用于实务 ...

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2017年正规个人租房合同

如：房屋为简易装修，其内设备为xxx）第三条：房屋租赁的期限租赁期限为___（月/年）从___年___月___日起至___年___月___日。租赁期限由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复， ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

办法》执行。第三条本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第四条省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照省人民政府规定的同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。第十七条经批准预售商品房的，开发企业和 ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

办法》执行。第三条本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第四条省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照省人民政府规定的同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。第十七条经批准预售商品房的，开发企业和承购人 ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

办法》执行。第三条本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第四条省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照省人民政府规定的同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。第十七条经批准预售商品房的，开发企业和 ...

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