给了汪女士。二、法院审理法院审理认为：由于汪女士一直未办理该房过户手续，虽然占有此房，但房屋所有权并未发生转移;汪女士明知该房邓先生没有处分权，仍欲购买， 非所有人，也不知出让人无权处分。财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意，或者明知不动产的处分人无处分权而仍然受让其转让的财产，则不 ...
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城市化进程加快，在棚户区改造和城市房屋拆迁中经常遇到这样的情况：房屋的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤销合同或合同无效，要求返还价款 退一步讲，即便认为不动产登记行为包含有意思表示，意思表示也不可能真正独立于债权行为的意思表示之外，应该从属于债权行为的意思表示，其作用表现为对债权 ...
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上所有权，但真正所有权人仍属借名人，故登记名义人处分不动产，构成无权处分。买受人能否取得不动产所有权，应视其是否知道借名登记关系，如知情，则无善意取得适用之 的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求 ...
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行为。无权代理行为是指行为人没有代理权、超越代理权范围或代理权终止以后实施的“代理行为”。无权代理行为如事后得到被代理人的承认，可为有效。而在本案中，梁某超越了 从行为开始起无效。 五、《物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者 ...
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存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的 公房使用权是物权化了的租赁权，公房的承租人不仅具有使用公房的权利，而且具有占有、收益的权利。首先，公房的使用权是长期的，甚至可以继承，承租人可以长久 ...
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。这样一来，区分争议动产的归属便有了切入点：1.具有个人使用性质的小额物品交付给对方占有，应当推定为赠与。众所周知，恋爱中的男女在交往过程中难免会相互赠送衣物、 分别登记于乙女、张某和李女名下，但是三位出资人却有证据证明上述不动产由其实际出资购买，乙女、张某和李女没有取得该车位所有权的债权基础，进而也 ...
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进行交易时并不知道被告是否有权处分该商品房。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系 适用善意取得制度的规定。善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产 ...
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，但由于双方的门面房都是租赁他人的房产，原、被告均系承租人，无权私自互换出租人的房屋，其互换的行为，实际就是转租他人的门面房。既是转租，当须经出租人的 用益物权。用益物权是由所有权派生的物权。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括在自己的财产上设立用益物权或 ...
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实务中对善意取得制度适用的较为谨慎：（一）处分权人须为无权处分人；（二）标的须是合法占有的动产；（三）受让人须为善意；（四）行为形式须是 的方式对外表现出来。我国民法和物权法对于物权的变动，均规定：不动产以登记为物权公示方式；一般动产以交付为其公示方式；但是法律对于汽车、轮船、飞机等大型交通工具等特殊 ...
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船舶所有人金桥公司的授权，故肖辉文无权处分该油船，其卖船行为是无权处分行为，船舶购销协议属法律规定的无效合同。林金炎即使占有船舶也是非法占有，故林 价值也在于其流动性上，但在法律上，各国基于其特殊性质，均将其作为不动产处理，规定了船舶登记制度。我国《海商法》第九条规定，“船舶所有权的取得、转让和消灭， ...
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