出租人与承租人解除合同 -案例分析搜索

浅析租赁期间添附物的处理方式

车间12间，用于修理铺及工作人员住宿使用，并硬化部分路面；被告张周建设时未与原告就房屋将来如何处理达成书面协议，亦未办理规划、施工等审批手续，上述房屋未条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，因原、被告未签订书面的租赁合同 ...

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商铺租赁怎样更安全？

条款中约定的义务。第三、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...

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律师教您商铺租赁怎样更安全？

条款中约定的义务。第三、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...

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故意违约贪小利，巨额定金吃大亏

100万元，并免租期顺延；（2）有权解除合同，出租人应承担违约责任200万元，并赔偿承租人的所有损失。合同签订后，2007年8月9日，包头市公司将包头市某投资有限公司诉至包头市中级人民法院，请求：1、解除其与包头市某投资有限公司签订的《租赁合同》；2、要求包头市某投资有限公司返还定金100万元；3 ...

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租赁常见纠纷

出租方处置房屋的准备时间，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除时间。合同解除后，承租人在腾空房屋后要及时告知出租人进行房屋交接，未履行及时告知过错，无需承担违约责任；产生的损失应由双方按照公平原则分担。裁判观点5: 承租人对租赁房屋进行根本性改造，致使案涉房屋原有设备和相关配套设施无法适应改动 ...

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最高院关于房屋租赁纠纷9大司法观点集

往往提出两种不同的诉讼请求： 1.有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 2.有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同相对人，也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ...

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对房屋租赁案件中增添物的处理

》第86条规定又过于笼统，而司法实践中具体案件的情况千差万别，所以上述有关动产与不动产附合的理论便成为法院审理房屋租赁纠纷中对类似问题处理的重要依据。笔者前因一方或双方的原因致合同无效或被解除，承租人的增添物损失如何补偿则难以简单适用。对此笔者认为，应根据在正常情况下出租人的需要程度和可利用价值， ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

当然，出租物的使用权是一种民事权利，权利人可以随意处分，合同中可以约定允许承租人转租也可以约定不允许承租人转租。第二，对出租人与第三人的保护问题。出租人是转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”此规定给了出租人六个月的时间行使解除权 ...

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本案房屋转租是否有效

。合同法第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于虽然约定了“不得转租”条款，但未明确转租的法律后果，原告不得依双方约定请求解除合同。根据第三人重新装修征得原告同意的事实，原告应当知道被告转租的事由 ...

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租赁经营权纠纷

宋某作出适当的补偿。双方达成了上述协议。 [案情结果] 在人民法院的主持下，宋某与赵某达成协议，赵某给付宋某投资补偿及经营补偿3万元，坩埚厂由赵。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2．按照约定的方法使用租赁物。 ...

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