。 （2004年第5期Ｐ8页） 11、国际华侨公司诉长江影业公司影片发行权许可合同纠纷案 裁判摘要： 电影著作权人可以依照著作权法的规定，自己行使或许可他人行使 合同法第二百三十条的规定，房屋出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租的房屋，而不是出租人出卖的其他房屋。 ...
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租用该待售房屋的金某称：局里准备把房屋对外出售，承租人有优先购买权，如果先付款也可以优先购买。因为张某长期以来一直作为市质量技术监督局在岳口地区的 是属于利用了职务形成的便利条件，仅仅是单纯的工作之便无法产生相信行为有人有权代为处置房屋这样的特定信赖，不足以导致该危害后果的发生。此种信赖的产生、信赖的 ...
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该待售房屋的金某称：“局里准备把房屋对外出售，承租人有优先购买权，如果先付款也可以优先购买。”因为张某长期以来一直作为市质量技术监督局在岳口地区的 属于利用了职务形成的便利条件，仅仅是单纯的工作之便无法产生“相信行为有人有权代为处置房屋”这样的特定信赖，不足以导致该危害后果的发生。此种信赖的产生、信赖 ...
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当地政府的政策规定，一般在五年后才能上市交易。如果在五年内交易，因不能办理房权过房手续，存在着风险。在实践中，有人提出，我既要在五年内进行交易， ，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，还存在着承租人因未享有优先购买权而提出撤销合同的风险。 二、签约关 （一）签约主体的真实性和合法性 房产权 ...
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年，王某甲、何某某、于文珍三方曾到房管部门办理房屋产权过户手续，因承租人提出优先购买问题而未办成。1981年2月，三方又协商办理房屋买卖过户手续，王某 。该院经复查认为：双方于1974年所立房屋买卖契约，侵犯了房客在同等条件下的优先购买权，违犯国家房管政策，本院不予认可，是正确的。王某甲、王某乙以房屋 ...
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，王庚纪、何宪文、于文珍三方曾到房管部门办理房屋产权过户手续，因承租人提出优先购买问题而未办成。1981年2月，三方又协商办理房屋买卖过户手续，王庚纪 。该院经复查认为：双方于1974年所立房屋买卖契约，侵犯了房客在同等条件下的优先购买权，违犯国家房管政策，本院不予认可，是正确的。王庚纪、王素英以房屋 ...
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但是，一般情况下依据民法上的“公平原则”，应该予以退还，因为出租人一旦收回房子，次承租人将面临必须腾房的尴尬局面，等于出租人既收取了房租又收取了转让费，不符合 承租签订的合同，合同中如何约定承租的时间，许可转租的条件，优先购买权等，这些都是次承租人再次租房时需要了解的情况。必要时最好与原房东签订一份 ...
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却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。但是，一般情况 之前承租签订的合同，合同中如何约定承租的时间，许可转租的条件，优先购买权等，这些都是次承租人再次租房时需要了解的情况。必要时最好与原房东签订一份 ...
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但是，一般情况下依据民法上的“公平原则”，应该予以退还，因为出租人一旦收回房子，次承租人将面临必须腾房的尴尬局面，等于出租人既收取了房租又收取了转让费，不符合 承租签订的合同，合同中如何约定承租的时间，许可转租的条件，优先购买权等，这些都是次承租人再次租房时需要了解的情况。必要时最好与原房东签订一份 ...
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备案，不能对抗已经在房产部门办理了抵押权登记的抵押权，丙对A房不具有优先购买权，该租赁合同效力也不能及于拍卖成交该房的第三人。 【点评】 一 法律后果迥异，因而也对房屋的交换价值产生重大影响。债务人（出租人）可能利用这一点与承租人恶意串通对租赁权设立的时间进行改动，例如对租赁合同订立的时间改动，使之早 ...
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