确认合同无效，否则，不仅不符合当事人意愿，而且因为无效后返还财产将会造成财产的损失和浪费，也不利于鼓励交易。有鉴于此，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法 ，原告依法自房屋建成之日起即取得该房屋的所有权，这实际上是一种非依法律行为物权变动。不动产物权变动中，登记是原则，不登记只是例外。基于合法 ...
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第二种意见。 【评析】 本案中对于谁是房屋的所有权人存在着两种截然不同意见。到底谁才是房屋的所有权人呢？关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力有两种：一种 对房屋进行任意处分包括变买、变更房屋产权登记等。张甲不得以其与张乙之间签订的房屋产权归属合同对抗外界第三人，因为张甲与张乙之间合同只是其两人之间 ...
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第二种意见。 【评析】 本案中对于谁是房屋的所有权人存在着两种截然不同意见。到底谁才是房屋的所有权人呢？关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力有两种：一种 对房屋进行任意处分包括变买、变更房屋产权登记等。张甲不得以其与张乙之间签订的房屋产权归属合同对抗外界第三人，因为张甲与张乙之间合同只是其两人之间 ...
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楼４０００平方米作抵押向某银行借款１０００万元，并于当日到工商行政管理局（政府指定的登记机关）办理了抵押登记。到期房地产公司未还款，银行要求房地产公司偿还借款 公示形式，是不动产物权变动是否生效的判断条件，在第三人与登记权利人进行交易并被登录于登记簿中成为不动产物权人之前，不动产物权变动尚未成就，该第 ...
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情况下应被认定为无效，故据此作出的权属登记因此而丧失了不动产物权变动的基础关系，从而不发生相应的物权效力，至于被隐藏的行为实为借名人买房，其是否有效 就因依据不足而不应得到支持。实际上，上述分析及结论不仅适用于借名买房纠纷中的房屋权属认定，而且也普遍适用于合资买房、合作开发房地产、夫妻关系之外的当事人 ...
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除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。”所以，夫妻家庭关系中的共有是一种共同共有（有约定或者法律另外规定的除外）。甲和乙是夫妻，对该房屋是共同共有关系 知道该权利的除外。”这是对善意取得制度的法律规定，而物权变动则根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； ...
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原因行为)自成立时生效，不能产生物权变动结果的，由违约方承担违约责任。物权行为独立于物权变动的原因行为，房屋买卖中的物权行为以登记为生效要件，没有登记 变动的原因行为)与登记相结合构成一个所有权移转行为，登记是不动产物权变动的生效要件。如果承认登记是生效要件，则买卖合同行为在登记之前就不生效，如果卖方 ...
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的上述规定。我们认为，为了有效平衡抵押人、抵押权人和受让人的利益，应当以《物权法》总则第十五条中的区分原则为指引。《物权法》第十五条规定，当事人之间 区分的角度看 《物权法》第十五条确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。按照这一原则，关于不动产物权变动的原因关系或者基础关系，即设立、变更、转让 ...
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而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认物权变动的效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 名下，所以本案可以理解为，刘某系接受梁某的委托，为梁某的利益，以刘某的名义帮助梁某处理购房行为中的相关事宜，因此双方之间形成了一种委托合同 ...
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物权变动的基本规则，主要适用于基于法律行为而大量发生的各种物权变动，我们通常称物权的公示方式为不动产登记与动产的交付，甚至简称其为登记与交付。交付是指权利人将 人，而对两个买卖契约承担履行不能之赔偿责任。 但是，笔者认为，虽然这种观点也是没有办法中的选择，但存在着不合理之处，因为如此规定，所有的受益都 ...
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