的程序，今天我们团队律师和大家探讨：从本案执行异议之诉案例来浅谈二手房买卖交易的风险和防范措施。 关键词：执行异议之诉、拍卖、查封、民间借贷、 人也已按合同约定支付部分价款，剩余价款愿意马上支付到法院指定账户，未能办理过户手续是因为法院的查封，因此，异议人完全可以根据上述法律规定请求法院解除财产保全 ...
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要求解除签订的《二手房买卖合同》。谭子萱也于当日向法院提起民事诉讼，请求法院判决：1、苏凯将人民币50000元定金及利息（利息按同期贷款基准利息自起诉 综合因素判断违约金的数额。双方签订的《二手房买卖合同》的履行仅处于支付定金阶段，相对于已支付首期款或者付清房款以至房产过户阶段，其违约行为所导致的结果 ...
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、房屋所有权范围上有一定的国家规定，另外有些二手房还有银行按揭贷款或者设定抵押。 （二）二手房产权关系多样化 二手房的产权人包括法定和约定的两种情况， 但产权证上没有对配偶予以登记。 （三）通过中介公司完成交易 不同于新商品房交易的是大部分二手房买卖均是通过房地产中介提供居间服务完成的。中介公司在二手 ...
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二手房买卖要提防四大风险 其一：利用公证先卖后过户 花招：不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。 全是买方承担。 还有，业主如果因资金短缺还可以拿房产去抵押贷款，当发生还款困难，银行是有权利收房的。如果遇上卖家私自抵押或者进行二次销售，找得到原业主 ...
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人）签订了《二手房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方在房山的诉争房屋，成交价格为65万元，买受人在签订合同当日支付定金8万，在过户时定金冲 人民法院经审理后判决： 一、张江、李琳依照房民初字第10010号民事判决书向银行房山支行偿还贷款本息和相关费用后十日内，某银行办理房屋解押手续，张江、李琳在房屋 ...
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楼款。依据合同约定：陈某应该在银行出具了二手房贷款承诺书之日起三日内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续， 但由于今年6、7月份，深圳房价大 、律师费、保全费、担保费、中介佣金及退还的定金总计68.9万元。对方依约付款后，我方向法院申请撤诉了。 本律师观点： 1、该案圆满解决的关键在于，接到 ...
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在二手房买卖过程中，对于购房者而言，风险最大的环节在于签订书面买卖合同、按约付款后，在过户前，因上家有另案纠纷其拟出售之房产被法院依法 付款时间和交房时间方面，应约定大额的付款和交房同时进行。比如，如果成交价200万元，付款方式为100万元贷款，10万元定金，90万元首付，则在支付90万元款项的当天， ...
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特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些 产权登记与实际购房人不符。有些购房者基于对房改政策的误解，有的想享受他人的公积金贷款，便以他人名义购房，结果一些人见利忘义，违背当初约定，争夺房屋。 针对上述问题 ...
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办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的 利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但对于二手房买卖并不适用以上惩罚性赔偿的规定，故购房者如想取得系争房屋，则必须及时申请对系 ...
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因买方征信引发的二手房买卖合同纠纷，本律师接受卖方委托起诉要求解除合同，洪山法院予以调解结案基本案情：原告郭女士与被告李某经过房产中介的居间介绍签订了《存量房买卖合同》，约定卖方将自身名下位于洪山区金地·圣爱米伦的一套房屋卖给李某，买方帮卖方提前偿还贷款及申请贷款的形式购买该房屋。 ...
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