范某。马某曾以买受人身份就701号房屋向法院提起过诉讼，诉求与该案均一致。网签合同是中原公司和范某擅自办理的，变更买受人以致合同无法履行。张 责任，《北京市存量房屋买卖合同》约定买受人以抵押贷款方式支付尾款。虽未明确提及以701号房屋办理抵押，但根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押贷款付款方式时 ...
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认可，认为因为李某于签订合同当天即2008年11月12日向出卖人沈某支付了30万元首付款，出卖人利用首付款偿还银行贷款以解除抵押，在二手房买卖过程中这是非常普遍 网签，农商行作为贷款方没有义务到场，李某亦未将该网签合同向农商行提供，农商行无从得知该网签合同的内容，农商行作为贷款银行也没有审查网签合同的 ...
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近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。下面，京创律师为您梳理了 落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。 【相关案例解析】 案例一 改善型换房 慎签“连环单” 王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下的一处房屋卖给李女士， ...
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审理认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，《居间销售协议》系李某之姐代李某签订的，但李某对其姐的代理行为表示认可，并向法院出具了委托其姐 事实依据，亦有违诚实信用的原则。需要说明的是，在二手房交易过程中经常会存在购房人为少缴纳过户税费而要求在网签合同中写低成交价格的情况，多数出卖人亦同意配合， ...
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没有经过授权，并且该房屋登记在任某名下，为任某的个人财产。江某所代签的房屋买卖合同对任某不具有法律约束力，属于无权处分行为。《合同法》第四十八 李某20000元购房定金。 律师提醒，在买卖二手房时，为尽量避免日后出现纠纷，购房者一定要与房屋的登记所有权人签订房屋买卖合同。如因特殊情况，售房者委托近亲属 ...
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私房一间，2004年5月钱某获得上述私房腾退住房补贴后，便在A地购买了一套二手房。同年10月房管部门为钱某开具标准租私房承租人购房证明书一份，此时钱某已经没有 向买受人交付涉案房屋。审理中，孙先生、钱某均表示该合同落款处买受人钱某字样系孙先生代签。2005年3月31日，钱某、胡某人作为借款人与贷款人X ...
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某号承租私房一间，2004年5月吕某获得上述私房腾退补贴后，便购买了一套二手房。同年10月房管部门为吕某开具承租人购房证明书，其已没有经济能力再购买，故其 元，余款15万元以公积金贷款方式支付。蒋某、吕某均表示该合同落款处买受人吕某字样系蒋某代签。2005年3月31日，吕某、张静作为借款人与贷款人交通 ...
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由杨慧芳进行，杨慧芳从未告知买受人为庄云燕。网签合同是庄云燕擅自办理的，变更买受人以致合同无法履行。张悦就此提交另案起诉书为证。庄云燕表示 以主体抗辩依据不足。 关于违约责任，《存量房屋买卖合同》约定买受人以抵押贷款方式支付尾款。根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押贷款付款方式时均系以交易房屋为 ...
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点评 1、李菲菲、赵晓玲与若莹、某公司签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议虽系张飞代若莹所签，但若莹明确表示认可其曾授权张飞的行为，故该合同及补充 房屋进行了司法查封，进而对李菲菲、赵晓玲主张办理涉案房屋过户手续产生客观障碍。若莹一房二卖的行为构成了违约，应就其违约行为赔偿李菲菲、赵晓玲的损失。李菲菲 ...
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，原告的代理人和原告本人都是具备完全行为能力的成年人，具备相应知识，所签授权和合同内容都反映了双方真实意思表示；原告所说购房价格、税费承担、共有人权利 。双方还约定若因房屋存在产权纠纷或者限制转让或者配偶、共有权人不知道卖房事宜时，违约方应当支付守约方以房屋成交总价20%的违约金。并且该条款无论何时 ...
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