包括配套费，被告在双方约定的房价之外，单方收取配套费的行为时违法的。被告对认购协议书的真实性无异议，认购协议第八项约定，双方签订《商品房买卖合同》后，协议 存在显失公平，也不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立，应视为双方当事人的真实意思表示。故对原告提出关于商品房买卖合同第十四条已经表明房屋总价款包括配套 ...
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包括配套费，被告在双方约定的房价之外，单方收取配套费的行为时违法的。被告对认购协议书的真实性无异议，认购协议第八项约定，双方签订《商品房买卖合同》后，协议 存在显失公平，也不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立，应视为双方当事人的真实意思表示。故对原告提出关于商品房买卖合同第十四条已经表明房屋总价款包括配套 ...
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包括配套费，被告在双方约定的房价之外，单方收取配套费的行为时违法的。被告对认购协议书的真实性无异议，认购协议第八项约定，双方签订《商品房买卖合同》后，协议 存在显失公平，也不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立，应视为双方当事人的真实意思表示。故对原告提出关于商品房买卖合同第十四条已经表明房屋总价款包括配套 ...
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购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。最高人民法院副院长黃松有主编的《房地产司法解释实例释解》中认为：1、只要商品房认购书具备合同双方当事人、 另一种契约形态。“预约既为契约之一种，除有特别规定时，自应适用关于一般契约之规定”。合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不 ...
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《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的 提供担保。因此，果园小区售楼部与刘猛订立《认购协议》的真实意思并非买卖果园小区商品房。原审认定双方订立《认购协议》实际属于变相履行对本案借款提供的 ...
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资格，M集团正式发函至张三解除双方认购协议。双方于2016年6月25日签署《北京市商品房认购书》，张三认购M集团开发的房屋。M集团于2017年1月6 有违诚实信用原则。综上，法院认定M集团对于涉案《认购书》的解除存在单方违约行为。且作为违约一方，M集团发出解除通知并不发生解除效力。本案审理期间，M集团 ...
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书》的效力产生了争议。 【分歧】 关于该《商铺认购书》的效力产生了分歧，主要有以下两种意见： 第一种意见认为该《商铺认购书》无效，理由是甲公司未取得 的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价，且李某依约支付了认购 ...
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，而认定讼争房屋自2001年6月起已具备法定交付条件。这纯粹是混淆是非的认定。（1）《建设工程规划管理验收合格证》与商品房法定交付条件是不能等同的。（ 销（预）售计划表备案。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》和《补充协议》，是双方当事人在协商一致的基础 ...
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地点与乙方签订《合作建房协议书》，并承诺在甲方签订《合作建房认购书》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、房号、面积、房价等条款。如 八十九条对定金及其法律效力的规定相符，且聚××合公司2013年11月12日向原告出具的收据亦载明其收取原告的2万元是案涉商品房的“定金”，应视为聚××合公司 ...
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】 律师代理该案件过程中遇到的难点，未告知抵押事实的商品房买卖合同效力之认定 （一）《购房意向书》应定性为本约合同 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用 表示否认，该解释第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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