不动产——住房。依以上种种，所有权保留制度难以适用。 2、抵押说 如侧重个人住房按揭贷款的“按揭”二字，关于个人住房按揭贷款的法律性质，又另有新解。 ，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者与银行之间发生 ...
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案情介绍：原告韩某与被告本市某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层 ；随着我国房地产业的发展，相关法律制度逐步完善，越来越多的法律法规公布实施，关于商品房开发、销售方面的规定也越来越多，其中，比较常用，与我们关系比较密切的 ...
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同时，海南宏润公司与海口首力酒店有限公司签订了另外一份补充协议书，约定抵押期满由海口首力酒店有限公司按原价回购。海口首力酒店有限公司向海南宏润 的房屋销售合同之后，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋 ...
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同时，海南宏润公司与海口首力酒店有限公司签订了另外一份补充协议书，约定抵押期满由海口首力酒店有限公司按原价回购。海口首力酒店有限公司向海南宏润 的房屋销售合同之后，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋 ...
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有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）、徐苏商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成由 防城港市行政中心区迎宾路中段南侧德新世界20幢2单元9层905号房并将该商品房抵押给第三人建行防城港分行，借款期限共120个月；被告为原告的借款 ...
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形式掩盖非法目的，则合同依法为无效合同，在此情况下不应适用合同法关于表见代理的规定。——兴业银行广州分行与深圳市机场股份有限公司借款合同纠纷案（载 合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。23.预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实 ...
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月1日之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村 效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。 ...
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焦奇慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有法律依据，遂向人民法院提起民事诉讼 一倍的赔偿责任。据此，人民法院的判决是正确的。 【相关司法解释】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得 ...
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民初13号民事判决及（2017）最高法民终683号民事判决，前述《商品房预售合同》《借款合同》《抵押合同》均已解除，截至2017年3月21日，王忠诚累计偿还 的购房贷款本金及利息返还建行青海分行，王忠诚等三人不负有返还义务。 第二，关于案涉《借款合同》中相关格式条款的适用问题。案涉《借款合同》第十九条 ...
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交接的，由买受人承担由此产生的全部法律责任（详见附件五约定）。合同附件四《关于付款的约定》第三条第2、3项约定：买受人须在签订《商品房买卖合同》 个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定原告向第三人借款13万元用于购买案涉商品房并将该商品房抵押给第三人。2013年11月6日，第三人将13万元直接转入被告的 ...
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