法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的合同 的规定。笔者认为审理此类案件需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同是否已经履行、房屋的权属等。判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到 ...
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一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中 ：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。没有指明宅基地使用权不得出租、 ...
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一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中 规定：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。没有指明宅基地使用权不得出租、 ...
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、西厢房三间、南房五间及地上附属设备设施，院落封顶及院落出卖给原告，房屋及院落价款251万元。原告已于2017年3月26日支付被告定金5万元，协议签订 王五辩称：同意原告的诉讼请求，我与原告于2017年3月29日签订了《农村房屋买卖协议》，原告已给付购房款，我们之间签订的协议有效。 三、本院查明。张三 ...
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内容摘要： 本案又是一起典型的宅基地上房屋买卖所引发的纠纷。近年来，随着土地价值的不断攀升，宅基地上买卖房屋而产生的纠纷也呈现日渐增多的趋势，尤其 ，针对上述情况，北京市人民法院曾召开专题研讨会，讨论关于农村房屋买卖审判实务中疑难问题的解决方案。会议确定：买卖双方都是同一集体经济组织成员，或者诉讼时买 ...
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期内向一审法院提出了管辖权异议，认为一审法院已审理的与本案关联的农村房屋买卖合同纠纷案件，审理不公，作出错误判决，因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》 提起的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定："因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖"。现因本案不动产位于北京市大兴区，故 ...
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《房屋买卖协议书》无效。另查，在于某诉程某及程某1农村房屋买卖纠纷一案中，庭审中于某认可从程某1那里收到了十四万购房款。另经法院 人员核实查询，证实无相关宅基地申请审批材料。本案审理过程中，程某1申请对涉案房屋及院落价值进行鉴定，法院依法委托北京市xx房地产评估有限责任公司(以下简称：评估公司)对涉案 ...
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并未提供相应的依据，即使有装修，十年居住下来，装修也应该计算折旧。因本起纠纷所产生的费用，并不是原告一方才有，我也是有费用支出的，按照法律规定 原告罗女士的其他诉讼请求。五、律师点评北京房产律师分析认为：关于原、被告之间农村房屋买卖合同的效力问题，法院在前次的民事判决中已经认定为无效合同，判决后双方均 ...
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请求法院依法判令：1、请求判令原被告于2017年11月11日签订的《农村房屋买卖合同》合法有效;2、本案诉讼费由被告承担。 二、被告辩称 被告唐女士答辩称 未对房屋进行析产继承，2012年被告唐女士以法定继承纠纷为由起诉至甲市乙区人民法院，甲市乙区人民法院作出民事判决书确认位于甲市乙区XX村35号北房 ...
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多万元。王富利律师点评：本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决时正确的。对于农村房屋的买卖，分三种情况：1、城镇居民购买农村居民 只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的 ...
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