土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。农村土地承包合同是指农村集体土地所有权人或使用权人与承包人就土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。 ，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。某某村委会与苏某某签订合同书违反了民主议定程序这一法律强制性规定，应为无效合同。尽管苏某某进行了合同公证且已据 ...
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土地使用权，是指国家机关、企事业单位和农民集体等凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利 项权利，属于所有权的一项权能。根据《土地管理法》第11条的规定，农村集体土地所有权、农村集体土地建设用地使用权等4现权利，需要经过相关政府部门等级造册 ...
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宅基地使用权如何确权?(集体土地使用证与翻建房产的审批程序) 案情简介:韩**与王**是邻居.在1988年办理宅基证时,由于当时管理比较混乱,下发的宅基证存在重合之 不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。的规定，先要自己 ...
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农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效 为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。 有人认为该通知非法律、行政法规，但我们看该通知精神符合我国宅基地和农村集体土地使用的现状和法律、 ...
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但是，由于被拆迁人是城市居民，购买了农村房屋。在其取得房屋所有权时虽然取得了土地使用权，但由于农村集体土地不能转让，房屋所有权人在房屋买得后并没有 转为国有并取得土地使用权，因此在房屋因国家建设需要被拆除后，土地所有权和使用权自然就归原农村集体经济组织所有。2、章贡区水西镇人民政府违反法定程序，拆除被 ...
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男，农民。 原告雷某某诉称，我与被告于2002年11月28日签订了房屋转让合同，约定总价款为23500元，我先给付了被告购房定金8000元，余款约定于 表现出来。公信原则的目的在于保护交易的安全，稳定社会经济程序。对于农村房屋而言，此农村集体土地使用权之变更登记符合我国法律规定的公示原则与公信原则的 ...
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男，农民。 原告雷某某诉称，我与被告于2002年11月28日签订了房屋转让合同，约定总价款为23500元，我先给付了被告购房定金8000元，余款约定于 表现出来。公信原则的目的在于保护交易的安全，稳定社会经济程序。对于农村房屋而言，此农村集体土地使用权之变更登记符合我国法律规定的公示原则与公信原则的 ...
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批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。《中华人民共和国城市房地产管理法》 。五、社会公共利益需要《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条都对此作出了规定，国家对 ...
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宅基地作为农村集体土地的一种，使用权具有保障性、福利性的特征，是集体经济组织内部成员所享有的权利，与特定的身份相联联。非集体经济组织内部成员非经法定程序不得享受 使用权。本案原、被告分属不同的村集体成员，其所签卖房契约是对宅基地使用权以及地上建筑的转让。其交易行为本身违反了法律、法规的强制性规定，同时 ...
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，据被告调查，涉案房屋所在的小区在大麦村整体规划中，并不属于大麦村农村集体土地上的房屋，并未违反强制性规定。故被告不同意周帅的诉讼请求。二、 大卖村村民，而根据国家强制性规定，农民集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，只能转让给本集体经济组织成员内部人员，不允许违法转让 ...
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