北京商品房预售的条件 -案例分析搜索

徐承雷与北京新协房地产开发有限公司房屋买卖纠纷、贷款合同纠纷案

一、原被告于1995年10月9日，签订的《北京市外销商品房预售契约》及《补充契约》予以解除。二、本判决生效后10日内被告北京新协房地产开发有限公司返还原告徐承雷 .51元。后新协公司向徐承雷发出入住通知，因徐承雷认为房屋未达到入住条件，未办理手续。徐承雷于1997年11月15日致函新协公司要求验收交房 ...

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徐承雷与北京新协房地产开发有限公司房屋买卖纠纷、贷款合同纠纷案

一、原被告于1995年10月9日，签订的《北京市外销商品房预售契约》及《补充契约》予以解除。二、本判决生效后10日内被告北京新协房地产开发有限公司返还原告徐承雷 .51元。后新协公司向徐承雷发出入住通知，因徐承雷认为房屋未达到入住条件，未办理手续。徐承雷于1997年11月15日致函新协公司要求验收交房 ...

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房屋买卖定金纠纷的案例和评析

房，但无权要求返还定金。案例二李小姐毕业留京后，因父母都不在北京，早有心买房，但因工作时间短和房价太高，所以一直租房生活，后听合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售 ...

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xx教授诉北京xx师范大学档案纠纷案——找寻殿堂中的正义

合同履行中，当事人双方协商一致，可以解除合同。但是如果出现法律规定的情形，享有权利一方的当事人，可以解除合同。这其中有一条就是不可抗力致使不能实现。XXX与XX（北京）房地产开发有限公司签订的商品房预售合同约定的条款（首付款394233元），不符合办理按揭贷款的条件，致使双方约定的付款方式无法履行。 ...

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逾期支付购房款的违约金计算问题

父，是利害关系人，故不认可其证明效力。上述事实，有当事人陈述、证人证言、商品房预售合同及相关书证等证据在案佐证。四、法院判决1、被告(反诉原告)卢芳的其他反诉请求。五、北京房产纠纷律师靳双权点评本律师认为，当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。商品房买卖合同的解除权，在对方当事人 ...

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是否恶意隐瞒对已付购房款一倍赔偿的影响

对上述事实不持异议。2011年9月30日，及恒公司取得北京市商品房预售许可证，预售范围包括雷翔所购买的涉讼房屋。2012年9月30日后，及恒公司未能办理北京市商品房人民币六百八十二万九千九百二十元;4、驳回雷翔其他诉讼请求。五、北京房产买卖律师靳双权点评雷翔与及恒公司于2009年5月27日签订的《 ...

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原告万某与被告某有限公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例

认为，原、被告之间的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。现涉案房屋已具备办理权属转移登记条件，本院对原告要求某某名下。案件受理费2375元，由原告万某某负担25元（已交纳），由被告北京某某有限公司负担2350元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可 ...

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房产买卖——因开发商未及时办理房产证造成的损失可以起诉要求对方承担吗

承担。事实与理由：2016年11月2日，原、被告签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的房山区一号房屋一套。按合同约定，自收房之日不亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。被告辩称涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前判决处理，不同意退还原告 ...

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因开发商未及时办理房产证造成的损失可以起诉要求对方承担吗

承担。事实与理由：2016年11月2日，原、被告签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的房山区一号房屋一套。按合同约定，自收房之日不亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。被告辩称涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前判决处理，不同意退还原告 ...

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房屋未竣工导致逾期交房给买房造成的损失由谁承担

原告张三诉称：我与S公司于2011年5月2日签订了《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买了1号房屋，合同签订后我交纳了全部购房款该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用 ...

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