： 甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣工交 入住，房地产公司只是在程度上存在瑕疵，可以采取补救措施为甲办理房产证。 第二种意见认为该预售商品房买卖合同无效。 评析： 笔者赞同第二种意见。理由如下： ...
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元，原告代收电视安装费400元，而电视台只收300元，应退回我100元，办理房产证时应由被告缴纳的测绘费180元，交易手续费251元都是由我垫付 出卖方的责任未能提交材料的，双方就赔偿事宜协商解决。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应承担违约金 ...
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。近日，笔者代理两起在房建商的债权人处购买抵债房屋，再通过与房建商签订商品房买卖合同进行“更名”，但所购楼盘却因其他原因停建，成为名副其实的“烂尾楼”，购房人 订立了房屋买卖合同后，被告与原告共同到第三人处办理房屋更名手续，为配合第三人今后进行备案及办理房产证，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，该 ...
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以外的其它交付条件，应如何认定呢？我们认为，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不 占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要的 ...
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无房产证，所以由娄女士和娄先生先付21万元，余款1万元由赵先生协助其办理房产证后再付清。娄女士、娄先生支付了购房款21万元后便搬入此房居住。 会员、北京律师协会会员，北京房产纠纷专家。王树德律师主要从事房产纠纷法律研究和商品房以及二手房交易风险防控法律研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定 ...
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意义。 其次，自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物，未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。换言之，某人经合法审批，在自己的土地上 、北京律师协会会员，北京房产纠纷专家。王树德律师主要从事房产纠纷法律研究和商品房以及二手房交易风险防控法律研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为 ...
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未办理，其根本原因系本案为借名买房，涉案房屋的购房发票原件、还款存折原件等办理房产证所必须的材料一直在A公司处，由A公司实际占有。综上，涉案房屋的 买卖合同》的副本原件、补充协议原件、《个人商铺借款合同》原件；张某持有《商品房买卖合同》的正本原件及补充协议原件。因此，无法根据房屋占有使用、票据持有情况 ...
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。涉案房产不存在无法直接办至被上诉人名下的理由，上诉人故意违约，不配合被上诉人办理相关手续，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案系团购房资格转让的合同 ，在签订《商品房买卖合同》之前的各项手续，由卖方无条件配合买方办理;该团购房建成交付后，买方是该房产的实际出资人和所有权人，在办理房产证时应办为 ...
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逾期办理房证卖房者要担责 面对没有房证的烦恼，购房者应该如何为自己维权呢？超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以 ...
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。按照合同约定，原告有权在2010年5月25日前取得该商品房的所有权证书，被告逾期未办理房产证的，应向原告支付每日总房款的万分之一的违约金。被告 杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向有关房地产交易管理部门出具原告张杰办理产权过户手续及申领房地产权属证件所需要的相关手续。 （2）被告北京宏杰 ...
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